21SH发表于：2009/11/4 14:37:00
非SHer，不过不是夫妻双方80万吗？
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夫妻双方都交补充公积金的话是60w上限
不过还贷很辛苦的，就算还30年，每个月也要还不少
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对于年轻的小夫妻而言，压力显然也很大
因为如果未来还要有孩子的话，光是奶粉钱就是很大的开销
22SH发表于：2009/11/4 14:38:00
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我同学在川沙买的，65W,77m2，不过我忘了问具体在哪了，应该非常非常非常遥远
不过那里造迪斯尼了，我琢磨着他要发财了……
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迪斯尼概念地块成交 周边房价最高涨幅超54%
23==发表于：2009/11/4 14:39:00
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对于年轻的小夫妻而言，压力显然也很大
因为如果未来还要有孩子的话，光是奶粉钱就是很大的开销
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奶粉还是小数，等到要念书才痛苦
上学开销太大了
24= =发表于：2009/11/4 14:39:00
川沙现在买只能当投资，自住太远了。无理
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主要夫妻俩都不是上海人
而且男的公司的工厂在附近，所以买在那里了。
25SH发表于：2009/11/4 14:40:00
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对于年轻的小夫妻而言，压力显然也很大
因为如果未来还要有孩子的话，光是奶粉钱就是很大的开销
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奶粉还是小数，等到要念书才痛苦
上学开销太大了
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现在幼儿园都给老师送礼
26SH发表于：2009/11/4 14:44:00
接近年底，去年上海房地产14条救市政策大多即将到期，而未来的政策仍未有明确的走向。受此影响，上周上海商品住宅市场一扫前几周的低迷，成交量迎来井喷。记者昨天获悉，11月新开盘的商品住宅楼盘约在20个左右，较本月缩水近半，开盘价仍继续上扬，且并无多少实质性优惠。随着年底税费优惠“窗口”的临近，楼市有望迎来最后的疯狂。
开盘数量：不及十月一半
10月，多达55个楼盘推出了新的房源，造成一波供应高峰。而11月，新盘的供应量则有所下降。根据最新数据统计，截止昨天，仅22个楼盘将在11月推出新的房源，不及上月的一半。其中，万科金色公馆、绿地蔷薇九里 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等12个楼盘为首次开盘，万科旗下还有万科晶源 (相册 户型 样板间 地图搜索)、万科蓝山小城等项目集中在11月开盘。而其它已经有过房源推出的项目，11月新推房源的均价相比之前仍有所上扬，如上海奥林匹克花园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索 视频)，其11月开盘房源均价在16000元/平方米，较之其之前8月底开盘的房源均价上涨2000元/平方米。另外，泰欣嘉园 (相册 户型 样板间 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)的均价也将攀上40000元/平方米。
逾六成网友认为：优惠不再
或许是受到优惠政策即将到期的影响，即使9月、10月的上海住宅商品房市场的成交量和均价都有明显的下滑，开发商在11月推盘时，打折促销的举措依然鲜见，而开盘价不跌反涨。去年年底上海房地产14条优惠政策到明年是否还会继续，已经成为近期购房者最关心的话题。尽管政府尚未明确表态，但许多购房者似乎已经捂不住自己的“钱袋”了。
分析人士指出，近期改善性刚性需求旺盛，加之优惠政策即将到期，不少购房者担心政策到期后买房成本提高，因此造成了上周成交量的爆发性增长。一份最新的抽样调查显示，有65%的网友认为去年的优惠政策不会继续，其中，更有34%的网友觉得接下来政府会选择新一轮偏紧缩的调控，来控制目前仍略显非理性的楼市。
税费优惠：不会独立影响楼市
但也有业内人士表示，由于自住需求的减少，税费优惠对市场的影响效力明显减少。在税费优惠期，楼市依然开始了“降温”的观望走势。可见，税费政策并不是唯一影响目前楼市走势的因素。今年上半年楼市“火爆”，是税费政策、信贷政策、积压的自住需求等一起作用的结果。目前，楼市在房贷政策收紧的大背景下，税费优惠政策不会独立地对楼市产生重大影响。
“若相关税费优惠政策不延期或者变相实施，上海楼市短期会出现加快交易、追赶‘末班车’的放量走势。 ”业内专家预测，进入明年，如果税费优惠政策终止，逐渐浓郁的市场观望氛围将继续加重，并最终导致 “量价齐跌”的市场态势。
27SH发表于：2009/11/4 14:45:00
“若相关税费优惠政策不延期或者变相实施，上海楼市短期会出现加快交易、追赶‘末班车’的放量走势。 ”业内专家预测，进入明年，如果税费优惠政策终止，逐渐浓郁的市场观望氛围将继续加重，并最终导致 “量价齐跌”的市场态势。
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这个明年房价会跌？？？？？
28= =发表于：2009/11/4 14:48:00
“若相关税费优惠政策不延期或者变相实施，上海楼市短期会出现加快交易、追赶‘末班车’的放量走势。 ”业内专家预测，进人明年，如果税费优惠政策终止，逐渐浓郁的市场观望氛围将继续加重，并最终导致 “量价齐跌”的市场态势。
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这个明年房价会跌？？？？？
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狼来了？
29--发表于：2009/11/4 14:50:00
丫丫呸的 已经不指望政府了
决定如果能承担就出手买一套自己住
然后不管丫涨还是跌都无所谓了
总要抛个坑住吧
30SH发表于：2009/11/4 14:54:00
丫丫呸的 已经不指望Zheng__Fu了
决定如果能承担就出手买一套自己住
然后不管丫涨还是跌都无所谓了
总要抛个坑住吧
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我到不是为了要考虑住的问题
就是想趁现在房价还在能接受的范围之内为以后作打算
31－－发表于：2009/11/4 14:58:00
32==发表于：2009/11/4 14:59:00
33SH发表于：2009/11/4 15:02:00
34－－发表于：2009/11/4 15:03:00
看你综合情况吧，如果是自住，尽早下手吧，上海市中心的地皮是越来越少了，这个是事实
如果是投资，投资回报不一定有前几年来的这么快，和大
35= =发表于：2009/11/4 15:07:00
房价只会涨，不会降的
我现在后悔死我家05年的时候没买房，不然现在已经可以赚两番了
今年无论如何自己买了一个155平米的电梯房（小城市）
中国人这么多，城市居民只会越来越增多
怎么可能房价跌呢？
36－－发表于：2009/11/4 15:09:00
还有，两年前我记得讨论房价，是因为房价停滞不前，买的人怕跌回去了，的确那时候因为政策楼市冷过
但是要看大环境的，眼光要长远，不能因为怕买好，稍微跌一跌了就惊慌失措，好多人一犹豫就错过了
不过呢，自住刚性需求的话，我觉得涨跌其实跟自己已经没太大关系了
37SH发表于：2009/11/4 15:12:00
求LS两年前的贴
其实最主要还是观望阶段吧
总觉得涨也会有个度
搞不好会“崩盘”吧
38==发表于：2009/11/4 15:13:00
那不是说要2次房改么。一辈子的事啊。没几个钱的人要背大半辈子了= =
不过自住是刚需，没有什么涨跌的
39==发表于：2009/11/4 15:13:00
40= =发表于：2009/11/4 15:15:00
我觉得自住也需要考量房价
有朋友05年到北京，如果那时候勉强附上贷款买房的话，现在还贷也会少很多年
可是非要等到09年才大彻大悟买房子，现在估计只能嫁给大款才可能提前还清贷款了囧rz