房价就这样下来了？？

　　【市场动态】

　　北京：楼市4月房价持续攀升

　　据亚豪机构统计显示，截至29日，3月北京共成交期房商品住宅7549套，成交面积81.7万平方米，同比去年同期分别减少了33.2％和32.2％；现房商品住宅成交套数为1318套，同比下降38.0％，成交面积为20.6万平方米，同比下降27.0％。

　　与成交明显下降形成鲜明对比的是，4月计划开盘的项目价格依然看涨。亚豪机构的统计显示，在已确定开盘均价的4月份开盘项目中，整体开盘均价将达到24644元/平方米，不仅较去年同期大涨了102.5％，即便是对比三月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7％。专业人士分析，由于目前市场调控力度加强，“京11条”政策的直接制约，北京商品房存量持续下降导致一手商品房成交出现短期回落，在购买力支持下，北京楼市短期内还可能呈现出“价量双升”的格局。（2010-03-31 经济参考报）

　　北京：一季度二手房成交量同比上涨

　　据北京市房地产交易管理网的统计显示，与2009年一季度北京二手房总成交量38001套、二手住宅36704套相比，2010年在宏观调控政策频出的情况下，截至3月28日成交量达到了44058套，其中住宅40969套，同比涨幅分别为16%和12%。交易均价方面，2009年一季度北京二手房均价不足9300元/平方米，2010年二手房交易均价稳定在14000元/平方米左右，上涨幅度达到了50%。（2010-3-30 京华时报）

　　北京：3月楼市新增供应价格上涨

　　 据亚豪机构的统计，截至3月21日，北京开盘的新老项目只有18个，与预期相去甚远。3月新开盘项目整体开盘均价为22579元/平方米，比2月新开盘项目的整体均价上涨了19.9%，涨幅明显。 受到多种因素的影响，3月楼市供应量锐减。　　

　　专业人士分析，京版十一条调控措施的出台，不仅提出了大力建设保障性住房等供应措施，而且还加强了销售环节的管理，尤其是在现在市场环境不甚明朗，楼市大势走弱的背景下，使得开发商不敢轻易开盘销售。(2010-3-26 京华时报）

　　天津：4月楼盘开盘均价上涨

　　据搜房网新盘数据监控中心统计显示，截至26日，4月份天津市共有25个项目计划开盘，均价达到了12300元/平方米，较3月份有小幅上涨，其中市区项目均价上升至20516元/平方米。但是随着房价的飙升，楼市观望气氛日渐浓厚，许多高价楼盘开始比拼折扣，优惠幅度最高达到了10%。4月份天津楼盘打折优惠项目达到136个，较3月份大幅增长138.6%。（2010-3-27 新浪房产）　　

　　上海：楼市再现日光盘 昨成交量创31个月新高 　　

　　3月29日，上海官方的“网上房地产”一手房签约套数达到1493套，创下了2007年8月25日1867套后的31个月新高，第四周上海市商品房成交面积34.8万平方米，与前周相比大幅增长了56%，成交均价20581元/平方米，环比前周上涨了6%，上海楼市再度狂热。　　

　　上海自3月1日至3月22日，商品房成交量始终在16.7万至22.3万平方米之间，商品住宅的成交量也没有超过20万平方米，楼市成交一直低迷，3月下旬随着供应量的明显提升，成交量也开始逐渐恢复。（2010-3-30 每日经济新闻）

　　武汉：楼市再现火爆 销售量急速上升 　　

　　武汉市3月份房地产市场快速回暖，购买需求急速放大。据武汉亿房研究中心的统计数据显示，3月份第四周武汉市主城区在售楼盘313个，商品房销量增幅达到34％， 成交均价为每平方米6317．47元，与前一周价格水平基本持平。其中，武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心区价格均有小幅上涨，汉口中心区均价突破每平方米9000元大关。 预计后期成交量在3月下旬至4月随着楼市供应量的增加将进一步增加。（2010-03-29 新华网）

　　【土地市场】

　　北京：一季度土地收入489.6亿 超去年全年一半　　

　　北京市土地整理储备中心发布的最新统计数据显示，截至3月30日，2010年一季度北京土地成交总额为489.6亿元，而去年同期市场相对冷淡，一季度的土地成交额仅为23亿，2008年的这一数字也只有265.8亿元，该数字甚至已经超过了2009年全年土地出让金928亿元的一半。今年一季度北京土地的溢价率已达118.9%，相比去年的上涨了60倍，同比2008年也上涨了两倍。楼面地价涨到了7314.6元/平方米，相比2009年上涨了339%。（2010-3-31第一财经日报）

　　全国：部分城市土地溢价率130% 　

　　据中国指数研究院监测，全国2月重点城市交易活跃，土地溢价水平较去年同期相比，增幅明显，多个城市创下新高。据监测，10个重点城市中，上海、北京、杭州、南京、重庆、天津、成都7个城市住宅用地1-2月溢价水平大幅超过2009年平均水平；其中上海多宗优质地块成交，使得溢价水平达到230%，是2月住宅用地溢价水平最高的城市。 北京、南京、杭州溢价较高，位于70%-130%的水平。 （2010-3-28 中国新闻网）

　　财政部：今年新增土地使用费预算降5.4% 　　

　　2010年中央政府性基金收支预算显示，2010年新增建设用地土地有偿使用费收入预算数为260亿元，比2009年执行数减少14.94亿元，下降5.4%。新增建设用地土地有偿使用费是县市人民政府批准将农用地、未利用地转为建设用地应缴纳的费用，专项用于基本农田建设和保护、土地整理和耕地开发等支出。财政部称，260亿元的预算主要是根据2010年全国土地供应数量和结构等因素安排的。 （ 2010-3-26 中国证券报）

　　北京：暂停部分高价地交易 土地拍卖不再价高者得

　　北京市国土资源局19日上午发布土地供应新措施，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间。在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。另外，北京市国土局还宣布今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%。并力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。（2010-03-19新华网）　

　　北京：全年政策房供地必须优先于商品房 　

　　今年北京全年土地供应计划必须执行政策房优先政策。即市国土部门和各区县政府将拿出已完成土地一级开发的建设用地，优先用于政策房建设。在土地供应时序上，没有落实政策房建设用地计划的区县，国土部门不能为其安排商品房开发建设用地。同时，政策房土地必须优先安排在轨道交通沿线地区。

　　日前，市国土局副局长曾赞荣表示，今年一季度北京供应土地共600公顷，其中保障性住房土地400公顷，超过土地总供应数的60%，而且本市已暂停热点地区土地供应，按照国土部的要求，本市土地供应计划将于4月公示。（ 2010-3-24 京华时报）　

　　天津：将推行物业收费新机制 中准价上浮动±20%

　　今年本市将全面推行物业收费新机制，体现质价相符、优质优价、双向协商原则，业主可根据自己需要，选择物管服务，并与物管公司在政府指导价±20%范围内协商价格。

　　全市普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，各等级收费标准的中准价格分别为：每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中准价格为基础，上下浮动不超过20%。（2010-3-21 新浪房产） 　

　　海南：土地出让4月重新开闸 　　

　　因抑制房价过快上涨问题于1月15日出台的“两个暂停”政策将在近期被取消，目前海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批的准备工作，从4月1日开始恢复以前的政策。同时，海南的一级土地开发在未来将更多地走向政府主导。

　　海南省国土环境资源厅有关人士透露，作为房地产调控的核心政策，海南一直探索更加合理的土地出让方式。三亚今后原则上不再允许企业参与土地一级开发。（2010-3-23 第一财经日报）

　　【行业要闻】

　　银监会：严禁向78家央企新增地产项目授信 　　

　　为防止信贷资金违规入楼市，银监会祭出“受托支付”、“实贷实付”的贷款使用支付方式，封住贷款违规流入股市、房市的渠道，去年以来颁布的信贷新规成为银监会控制违规资金进入楼市的重要手段。对国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。此外，对于部分房地产企业利用所持有土地重复抵押的问题，银监会要求银行认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减，房地产信贷已开始实质性收紧。（2010-3-28 经济新闻）

　　财政部：小户型住房契税优惠首次收紧

　　财政部、国家税务总局联合于本月9日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，取消联名购房者一方已购房不能享1%契税优惠政策。（2010-3-24 信息时报）

　　国土部：用地计划公布前不得出让住房用地

　　据国土部消息，在今年用地计划编制公布之前，各地都不得出让住房建设用地。要优化调整结构，落实今年300万套保障性住房、280万套棚户区改造任务，各地务必把保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求，分解落实到拟供宗地。要重视计划实施，一方面及时确定年度计划中拟供应的地块，另一方面尽快细化落实土地开发建设所需各项前提条件，使已确定的地块能够按计划上市供应。国土资源部将于4月上旬公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。（2010-3-23 北京晨报）

　　国土部：空闲宅基地未利用不得新批建设用地 　

　　针对部分地区存在的已审批宅基地利用不充分，空闲地、闲置宅基地和未利用地较多的现象，国土部通知，要求进一步完善农村宅基地制度，凡村内有空闲宅基地未利用的，不得审批新增建设用地。同时各地落实最严格的节约用地制度，逐步引导农民适度集中居住。有条件的地方可有步骤地推进农村居民点撤并整合和小城镇、中心村建设，引导农民居住建房逐步向规划的居民点自愿、量力、有序集中。（2010-03-11北京商报）

　　国土部再出19条土地新政 开发商拿地门槛提高

　　为贯彻落实“国11条”，国土资源部近日发出《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，出台19条土地调控新政。《通知》明确，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%；开发商今后在竞地时须按底价的20%缴纳保证金，并在合同签订后一个月内缴清成交额50%的首付款。这些措施提高开发商拿地的资金门槛，挤出非理性因素，通过技术手段降低地价，从而避免因地价上升引发的房价上涨。（2010-3-12 南方日报）

　　北京：下月调整招拍挂模式

　　国土部近日提出，各地供地计划要在4月5日前上报国土资源部和抄报驻地国土督察局。国土部会在4月10日向社会公开各地上报的供地计划并上报国务院。各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。

　　按照国土部的要求，北京会在4月10日向社会公开供地计划后，恢复土地市场交易，但会对“招拍挂”操作模式进行调整，防止地价过快上涨。原定3月底上市的400公顷土地在内，将在4月10日后陆续向市场供应。（2010-3-30 新京报）

　　78家央企退出 仅16家央企可涉足房地产

　　央企地王频出，国资委表示除以房地产为主业的16家中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。　　　　

　　据初步统计，2009年，16家以房地产开发与经营为主业的中央企业房地产板块资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85％；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86％；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94％。数据表明，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。（2010-3-19 广州日报大洋网）