21- -发表于：2010/9/24 20:37:00
学物业管理并且正在做物业的很郁闷的说物业真的很难做，排下9L
空置房是有标准的，不是你不住就算空置的
按照物业管理条例规定，如果是空置还是要收取70%的
但是很多人不交，因为物业公司没有执法权，你不交，他最多告你，也没什么更好的办法。不过一般情况下，物业公司会选择和平处理这个事情，因为他们也不想和业主把关系弄僵
但是在某种程度上说这个事违法的，因为不管物业哪边有错误，你都没有权利，不交物业费。这个也是法律有明文规定的。
上面说不交可以的GN，真的是........
然后再排下19L的解释，16L的GN你家修窗户这种，属于物业的特约服务，如果你家的窗户是自己重新安装的，那么物业完全可以不帮你维修，是你家私有财产，如果想要物业帮忙维修，是要付出一定费用的。如果窗户是一开始开放商安装的窗户，你家没有更换过，坏了，那么物业可以帮你与开放商沟通让他们帮你家维修，也可以代为帮忙维修，这个还是需要付钱的。你后面说的那些这个不准，那个不准，说实话，也都是有法可依的，公共部分的使用对业主来说确实是有很多规定的。因为那不是你家的地方。露天停车什么的，不准不是应该表扬么，堵住进出交通道，你觉得很安全么？如果火灾什么的，被堵住了，不是连想救都来不及？
物业难做的很大一部分原因是因为业主对物业管理法没得概念，觉得我交钱给你了，就是我老大，什么法不法的
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22= =发表于：2010/9/24 20:52:00
我是19L并且是7L
也是学物管的
现在觉得前途一片迷茫
于是准备接着读书来着.
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23--发表于：2010/9/24 21:08:00
我是19L并且是7L
也是学物管的
现在觉得前途一片迷茫
于是准备接着读书来着.
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接着读能读啥 来介绍下吧
我也想转行了
24LZ发表于：2010/9/24 21:11:00
现在我家拿到钥匙没多久 房产证还没领
物业就打电话催缴物业费 是说想问下帝都物业费都那么贵么
都抵我一年学费了= =
关键是态度还很OYZ? 问她收费包括哪些水电费（就是有些物业要交的那种）包么神马都不知道
要是五六百我就让我朋友帮着去交了OYZ
25= =发表于：2010/9/24 21:19:00
接着读能读啥 来介绍下吧
我也想转行了
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我读的物管不专科来着么
正准备升本来着
同时还在自考汉语言文学.
也不是能读啥的问题
是喜好的问题....
fs
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26= =发表于：2010/9/24 21:23:00
物业费一般是开发商发出的交房通知书（或催告函）上面约定的交付日期的次月开始收
只要没有房屋质量问题，你们顺利交接，付物业费跟你拿不拿到产证完全没关系的
我们这边都是业主自己去办产证，如果说拿到产证才开始付物业费那有些业主拖个几年不去办产证那不是好几年都不用付物业费了？
27= =发表于：2010/9/24 21:26:00
并且物业费贵不贵这个问题
物业费每平方米多少钱都写明在商品房销售合同上面的
这是白纸黑字写清楚，你也签字确认的
28--发表于：2010/9/24 21:31:00
现在我家拿到钥匙没多久 房产证还没领
物业就打电话催缴物业费 是说想问下帝都物业费都那么贵么
都抵我一年学费了= =
关键是态度还很OYZ? 问她收费包括哪些水电费（就是有些物业要交的那种）包么神马都不知道
要是五六百我就让我朋友帮着去交了OYZ
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收费标准各个地方的倒是不一样，还要看你家是什么类型的房子，高层，小高层，别墅都是有不一样的收费标准的
还有看你家房子的大小，这个是按平方收取的，包括地段，当地的物价都可能影响到价格的高低
不过500-600应该没可能那么低吧，还是要看房子大小以及分类，现在NJ一般的房子也不止这样了
如果房子大又是别墅，抵你一年的学费也是有可能的
你家这种情况，应该是算做空置房的
水电费一般情况下是指公共部分的水电费用（小区公共楼道，电梯，小区内部绿化之类的用水用电）。不包含你家的内部用水电，不过现在也有物业公司代收的
所以这个一定问清楚
29--发表于：2010/9/24 21:33:00
接着读能读啥 来介绍下吧
我也想转行了
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我读的物管不专科来着么
正准备升本来着
同时还在自考汉语言文学.
也不是能读啥的问题
是喜好的问题....
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升本啊，那个我是不可能了，我都出来三年了，汗
除非去成考，烦躁，不想干物业了
喜好啊...
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30= =发表于：2010/9/24 21:47:00
新小区物业费现在动不动就3块多，大跃层一个月就有500了
我觉得我根本不可能养得起新房
老房挺好，一个没有，一个2毛
31==发表于：2010/9/24 21:49:00
物业费一般是开发商发出的交房通知书（或催告函）上面约定的交付日期的次月开始收
只要没有房屋质量问题，你们顺利交接，付物业费跟你拿不拿到产证完全没关系的
我们这边都是业主自己去办产证，如果说拿到产证才开始付物业费那有些业主拖个几年不去办产证那不是好几年都不用付物业费了？
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额 物业费不是一年收一次么
望天 俺家在小地方 OYZ
32--发表于：2010/9/24 21:54:00
额 物业费不是一年收一次么
望天 俺家在小地方 OYZ
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物业费的收取是按照每平方多少钱，然后乘以你家房子的平方数和天数这样算的
没有规定要每年收一次，你每个季度收一次，甚至每天收一次都可以，只要算法是对的
只不过现在有很多物业公司为了方便，于是每年收一次
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33= =发表于：2010/9/24 21:56:00
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升本啊，那个我是不可能了，我都出来三年了，汗
除非去成考，烦躁，不想干物业了
喜好啊...
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当时进物业这专业就是扯淡
所以一直不喜欢...恰好又错过转专业的时间
只有憋屈的读着。。
能问句LSGN薪水多少么
= =
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34--发表于：2010/9/24 22:00:00
当时进物业这专业就是扯淡
所以一直不喜欢...恰好又错过转专业的时间
只有憋屈的读着。。
能问句LSGN薪水多少么
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我当时选这个是看好他的发展前景的，没想到中国的物业发展的如此之慢啊囧
NJ的，工作很好找，工资也很低，2000多，福利倒是很全，干这个，没前途的
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35= =发表于：2010/9/24 22:04:00
我当时选这个是看好他的发展前景的，没想到中国的物业发展的如此之慢啊囧
NJ的，工作很好找，工资也很低，2000多，福利倒是很全，干这个，没前途的
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发展前景神马的
我姐也是这样说的
但是自己观察过后就觉得实在是不喜欢啊不喜欢...
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36--发表于：2010/9/24 22:12:00
发展前景神马的
我姐也是这样说的
但是自己观察过后就觉得实在是不喜欢啊不喜欢...
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这个对于年轻人来说我估计怎么样也爱好不起来的
刚上班那会，我就莫名的被一个业主骂了三个小时，到9点才能下班，还得一直陪笑脸啊，我想想也不知他说的累不累，而且一直到最后我也没明白他在气什么囧
不过现在倒也习惯了囧，我突然觉得这是一个无法被人理解的职业，汗
也有好处就是了，上班没啥事，上上网什么的，没有压力，当然也没得上升空间，呵呵
真正辛苦的是操作层员工啊
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37==发表于：2010/9/25 0:46:00
38请问发表于：2010/9/25 1:02:00
物业如果涨价，这事通过的可行性大么？
因为现在还算便宜，怕过两年它涨。。。
39- -发表于：2010/9/25 1:11:00
我这的更霸道
我7月份收房，收房的时候就要求预交一年的物管费，如果不交清楚就不让你收房……
当时连入住标准都没达到，于是理论了一下……将收取物管费开始时间推后到了10月1日。。
40--发表于：2010/9/25 13:43:00
我这的更霸道
我7月份收房，收房的时候就要求预交一年的物管费，如果不交清楚就不让你收房……
当时连人住标准都没达到，于是理论了一下……将收取物管费开始时间推后到了10月1日。
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我想说其实这个情况确实是普遍存在的，而且目前的开放公司和物业公司都是这么操作的
就是一收房，马上让你你叫物业费，囧
但是你房子的问题不是物业的问题啊，是开发商的房屋质量问题，那是你和开发商之间的矛盾，你没有理由不交物业费，即使你没有入住。
如果你没有收房，可以不交，那个钱是由开发商支付给物业，如果收房，那么就是你和物业之间的关系，交物业费是应该的，符合规定的，至于房屋质量问题，物业的责任再规定上只是帮助你和开发商沟通，而不是帮助你出钱维修。
所以想做老大，就不要收房，开发商一定把你当老爷伺候，这是实在话，而且就我们交付房屋时，首先也是帮那些不收房的业主解决问题。
至于LS有GN问的涨价问题，我只想说那是物价上涨的必然趋势，并不是物业费一个单独的问题。但是也不会直接就涨价了，这个是要通过业主委员会，一般情况下是在物业服务合同续签时修改价格。
还有LSGN说的，表面上不交，表交钱才能占据主动权，其实事实也确实是这样，如果在你家有问题没解决的情况下，不交钱确实是老大，物业公司会比较重视这类业主。但是从法律角度上说，不交钱确实不对，物业公司可以告你，即使他们有错，最后的结果还是他们改正，你们交钱。至于改的怎样，你们还是得交钱。汗，听上去像是霸王条款。
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