101= =发表于：2011/2/16 21:32:00
102= =发表于：2011/2/16 21:41:00
什么东西有涨必有跌，霓虹跌之前大家也觉得肯定不会跌，跌了还不是都要去跳楼= =+
现在买房就跟08年炒股似的，就看有没有下家了，有下家无所谓，没下家就砸手里啦……
当然刚需还是不一样的，那是必须得买
但是再过20年还有谁买房呢？咱自己一套，爹妈一套，子女手上怎么的也得有3套了
70年不让续除非TG不想干下去了，这大方向不会变的。。。
103网线修好攒RP发表于：2011/2/16 21:41:00
会跌一定会跌
之前看到WZ已经有几个讨论房价的帖子，因为牵扯的分析面太多一直懒得码字，今天网线修好来谢XQ攒RP，谢谢MFGG，谢谢各位热心的GNS，慰问VGG，黄总安息。。。。。。。
简单说目前，上海19套低价转让是个象征，专业炒房客开始出局了，接盘的都是老百姓
先说商品房，房价基本是无量空涨，这属于高控盘的表现
比较下大小上市公司的报表，比如万科很明显，一季季看过来，货币资金猛增，收缩战线，而小地产公司则明显有资金链断裂的风险，今年地产铁定洗盘，有些小地产商傻子俺都没语言了，已经断供了，还敢开工？你开工么，不给你钱贷款，不开么，没收你地和押金，你开不开，结果就是民间拆借。。。。现在普遍都有15~20%利息了，08年出过30%，在价格快速上涨阶段房地产公司可以支付，地方政府在保障房上有任务了，但在僵持阶段就顶不住了，所以08年倒掉很多地产公司。
还有的想走外资融资渠道，这个更难。所以大地产公司肯定欢迎洗牌，洗牌多好啊，有望重现08年盛况
另一方面是保障性住房，想买房住的，可以等，不一定等商品房
国家目前对保障性住房很重视，按照地方政府做事的习惯，肯定会有些小花招，各地企业会盖小产权房，也就是变相的集资建房，之后混到保障性住房的指标里
刚需可以考虑这块的房子，比商品房要便宜50%以上，这块的指标会比往年都多
?
人民币购买力对内还有10%的下降，来年破产的会很多，请尽量减少负债
以上分析对否，今年底来看
104= =发表于：2011/2/16 21:45:00
105= =发表于：2011/2/16 21:46:00
106SZer发表于：2011/2/16 21:49:00
家里现在住的房子是1w8一平米，5年前买的8000都没有，虽然那时候觉得贵得不得了，肉痛到死，现在觉得真实惠= =
另一套老房子拆迁，因为地段好，在商业中心，60几平米的房子，给了郊区不算偏的两套70平米的房子+几万块钱
看这个架势，SZ10年内根本不会掉价
FS
FS
107= =发表于：2011/2/16 21:59:00
西南三线省会城市
单位在市中心的市中心
自己拿着2500的工资看着单位周围全是蹭蹭涨到13000的房子
连以前偏远的XX塘之类地区都涨到8、9千，深刻觉得好恐怖，要知道06年的时候那里最贵才3000
然后听说我们这里因为地里原因开发什么的还会再涨，下面好多有点钱的也都喜欢来这里买房还要涨
还好单位分了房子，要不自己存死也存不够钱买房，现在N多人来问我卖不卖，看来房价难降
108= =发表于：2011/2/16 22:02:00
109= =发表于：2011/2/16 22:09:00
买房 因为买不起房的人越来越多
房源越来越少
价格自然高了
110= =发表于：2011/2/16 22:12:00
人民币购买力对内还有10%的下降，来年破产的会很多，请尽量减少负债
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GN你这样说就是你也认可人民币对内是贬值的啊
那么现在不用贷款来抵通货膨胀，难道现币持有等贬值(⊙_⊙)？
111==发表于：2011/2/16 22:19:00
神马都可以买千万别买小产权房
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为神马？？我家就有一处小产权的房子，不过买了有3、4年了~~~
112= =发表于：2011/2/16 22:34:00
说实话我还挺担心现在商品房的质量的，但是还是得买，叹气
113= =发表于：2011/2/16 22:36:00
房子以后肯定不值钱
自己和周围的朋友都因为拆迁的原因，家里至少2套房以上，多的拿了7套，
而且大家都是独生子女，
况且看看现在的人，发现到大城市并不能攒钱，外地人自己故乡本来就有很多房子
不出来打工的话，回家过日子工资可能少点，但是相对于的开销更少，因此现在才出现民工荒
现在的空房率是多少大家应该心里有点数的
114= =发表于：2011/2/16 22:37:00
115网线修好攒RP发表于：2011/2/16 22:52:00
人民币购买力对内还有10%的下降，来年破产的会很多，请尽量减少负债
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GN你这样说就是你也认可人民币对内是贬值的啊
那么现在不用贷款来抵通货膨胀，难道现币持有等贬值(⊙_⊙)？
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现在说什么抗通胀都已经太迟了，应该是习惯通胀的阶段了
除了等贬值别无他法，摊手
今年上半年还要加息一两次，全年加息5-6次，房地产已无投资机会，不过卖了房子钱在外面也是贬值，炒外汇大家都在行吗？黄金，美元都是中国人能想到的，就没啥意思了，都会符合周期特性，人为控制在一定水平，不然怎么让你财富贬值？
昨天出的数据，自己可以去看看食品的指数，这个CPI 不做调整，至少5.3以上，以前专家吹捧的核心通胀率也已经走高
通胀具有传导性，这也意味着原材料价格最终将难以控制，反观国际大宗商品市场，真正的上涨还未到来
发展中国家在采购，需求量大，商品从货币属性转换到需求性是比较明显的
这背后反应的也是发达国家经济的回暖，米国1月数据比较好看，QE3不会再来，美国会在何时的时间以扛起抗通胀的大旗，其实是不是美国人的阴谋不重要，因为通胀有传导性，可以内部传导也可以外部联系传导，不加都不行
欧洲经济复苏的也还可以
炒股？有一件事值得引起重视，索罗斯目前没有离开香港的意思，香港热钱潮也没有退去，可见问题的严重性，狙击H股等同狙击A股，今年下半年没错的话有一次很确定做空赚钱的机会，IF玩不来，有条件的开融资融券吧
上面GN担心的小产权房的问题，以前的涉及历史遗留问题，此后的不可同日而语，因事关政经需求、TG稳定，所以无须担心，这个不能说太明白。如同房价必跌的根本原因，也是不能光明正大的说太明白
116- -发表于：2011/2/16 23:09:00
但是再过20年还有谁买房呢？咱自己一套，爹妈一套，子女手上怎么的也得有3套了
70年不让续除非TG不想干下去了，这大方向不会变的。。。
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第一句，拆迁，别忘了有拆迁这一条
记得有看过70年产权的东西，这东西还真说不定，government的zheng策有时候真是说变就变的
117= =发表于：2011/2/16 23:11:00
记得有看过70年产权的东西，这东西还真说不定，government的zheng策有时候真是说变就变的
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这个。。。我同意上面有个gn说的，除非他们真的不想干了不然的话到70年一定有办法解决的
118= =发表于：2011/2/16 23:12:00
119= =发表于：2011/2/16 23:13:00
简单说目前，上海19套低价转让是个象征，专业炒房客开始出局了，接盘的都是老百姓
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你去看看那个低价有多低，你得不吃不喝赚多少才能买一套
你知道天朝有多少炒房客？
只要那些炒房客没有找到下一个可以炒的目标，他们还会继续炒，而老百姓继续买不起
120= =发表于：2011/2/16 23:14:00
现在老百姓手上有点余钱的好多也去买房子了，存银行那也是贬值，还不如买房子，大家都觉得就算不涨也不会跌，买着算保值，没有好的投资渠道，物价又涨这么厉害，工资越来越不值钱，周围手里有点存款的都这样打算，所以房价肯定还会继续涨的