41= =发表于：2013/3/2 12:06:00
如果是首房想换，先买房嘛，就不是唯一住房，就要打税了；先卖房的话住又是一个问题。。。死循环了？！
42= =发表于：2013/3/2 14:19:00
如果是首房想换，先买房嘛，就不是唯一住房，就要打税了；先卖房的话住又是一个问题。。。死循环了？！===
可以先租别地方 就是比较麻烦吧 或者直接和买家说好卖了后租段时间
43= =发表于：2013/3/2 14:31:00
擦！签完没过户呢！！！真睡不着了！
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我是今天去审税的，二十五天出结果，不过我觉得满五年唯一不可能收吧
如果这样也收，政府真心可以死一家门了
44= =发表于：2013/3/2 14:52:00
如果是首房想换，先买房嘛，就不是唯一住房，就要打税了；先卖房的话住又是一个问题。。。死循环了？！
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一手的话交房到出产证有大概半年的时间，但是二手的话，的确没法破
45= =发表于：2013/3/2 15:17:00
HZ04年就这样搞过，那时候还没限购什么的，8个月就低调终止了，房价没跌继续涨，二手交易冰冻，中介倒闭了不少，那时候好像1年内换房改善型的话可以免交这个的。现在出的也要看各地的细则了，新房小户型更加。。。总的说来严格执行的话比较狠，赢的总是庄家
46= =发表于：2013/3/2 15:21:00
[img]http://ww1.sinaimg.cn/bmiddle/5411bc3bjw1e2b9u6xis8j.jpg[/img]
47= =发表于：2013/3/2 15:56:00
如果是首房想换，先买房嘛，就不是唯一住房，就要打税了；先卖房的话住又是一个问题。。。死循环了？！
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一手的话交房到出产证有大概半年的时间，但是二手的话，的确没法破
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近年很多改善型购房的人都是用的置换的方法
一套卖出后跟买家继续租住现在的房子，住上一年半载
等新买进的房交房装修完了再搬
48= =发表于：2013/3/2 16:04:00
个税一直是按总价1%或者买进卖出差价的20%征收啊
买入五年以上且为唯一住房的可以免征这部分税
至于营业税、契税印花税等都是和原来一样的，并没有多大变化
营业税也是满五年以上免征的
中介费一般都是上下家各一点，总共2%
近年很多中介买卖上一手买入不足5年的二手房都会做低卖出价，给下家省点税钱
49= =发表于：2013/3/2 16:18:00
= =2013-3-2 16:04:00
个税一直是按总价1%或者买进卖出差价的20%征收啊
买人五年以上且为唯一住房的可以免征这部分税
至于营业税、契税印花税等都是和原来一样的，并没有多大变化
营业税也是满五年以上免征的
中介费一般都是上下家各一点，总共2%
近年很多中介买卖上一手买人不足5年的二手房都会做低卖出价，给下家省点税钱
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本来是可以选的，现在说要严格执行差价的20%，满五唯一可不可以免税还不知道
50= =发表于：2013/3/2 16:45:00
个税一直是按总价1%或者买进卖出差价的20%征收啊
买人五年以上且为唯一住房的可以免征这部分税
至于营业税、契税印花税等都是和原来一样的，并没有多大变化
营业税也是满五年以上免征的
中介费一般都是上下家各一点，总共2%
近年很多中介买卖上一手买人不足5年的二手房都会做低卖出价，给下家省点税钱
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本来是可以选的，现在说要严格执行差价的20%，满五唯一可不可以免税还不知道
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现在是可二选一，多数都会按总价1%来交税
最近几年房价涨的幅度那么大，5年前50W能买到手的，现在卖出价绝对有可能超过150W甚至200W了，而绝对不会是50-60W卖出，差价幅度这么大，1%和20%的税率相差也肯定是很大，起码一二三线城市这种情况都是很普遍的
所以我完全不明白这新政出来是为了什么，从谁的角度考虑认为能够压住房价
51= =发表于：2013/3/2 16:48:00
估计就是新房卖不动了，所以出这种政策
52= =发表于：2013/3/2 16:50:00
坑了我这种想买二手房的人的爹啊！
53= =发表于：2013/3/2 16:51:00
个税一直是按总价1%或者买进卖出差价的20%征收啊
买人五年以上且为唯一住房的可以免征这部分税
至于营业税、契税印花税等都是和原来一样的，并没有多大变化
营业税也是满五年以上免征的
中介费一般都是上下家各一点，总共2%
近年很多中介买卖上一手买人不足5年的二手房都会做低卖出价，给下家省点税钱
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本来是可以选的，现在说要严格执行差价的20%，满五唯一可不可以免税还不知道
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现在是可二选一，多数都会按总价1%来交税
最近几年房价涨的幅度那么大，5年前50W能买到手的，现在卖出价绝对有可能超过150W甚至200W了，而绝对不会是50-60W卖出，差价幅度这么大，1%和20%的税率相差也肯定是很大，起码一二三线城市这种情况都是很普遍的
所以我完全不明白这新政出来是为了什么，从谁的角度考虑认为能够压住房价
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原来是能二选一，现在是只能20%，严格执行，原来不严格所以能选
54==发表于：2013/3/2 18:39:00
所以我完全不明白这新政出来是为了什么，从谁的角度考虑认为能够压住房价
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有一种不知真假的说法是
要出房产税了，如果直接出，投机客就抛盘收不到税了
所以先出这个政策让房子卖不出去...
55= =发表于：2013/3/2 22:33:00
苦逼的要再帝都买二手房的人
坑爹啊
五年唯一……卖房子的基本都不可能是唯一住房
而且现在细则没出台
细则是各市自己出台的
不知道五年唯一还能不能免税了
不是不想在帝都买新房
问题是去年刚拿到帝都户口看了两三个月房子
新开的都在大兴昌平顺义肿么买啊
哎北京的乡下南城四环都4W多了
56= =发表于：2013/3/2 22:55:00
差价的20%，这跟抢没啥区别了
这真的是在打压F价？其实是刺激了新楼盘的消费吧
这个政策只能让开发商和Z_F开心
受到伤害最大的还是老百姓的财布
57= =发表于：2013/3/3 10:57:00
想卖掉小房子换套大点的人要哭了。
这个政策不是坑爹么？！
我就一套自住房，现在如果我卖了，我怕买不起下一套，先买第二套再卖第一套，我就成了二套房。
反正不管怎么样都是要多花几十万的样子。
我们家五口人就住70多平方，想置换套大点的完全是合理需求吧？！
尼玛不带这样的！
58摸摸57L发表于：2013/3/3 11:21:00
虽然各地细则还没出来，但是看新闻是说满五年的唯一住房出售不用交20%的税吧？还是我理解有误？
59= =发表于：2013/3/3 11:35:00
擦。。。。要是想賣回迁房怎麼辦。。。
60= =发表于：2013/3/3 11:46:00
新闻强调了是严格执行，又不是新政，所以满五唯一的根本不用担心。上面说魔都十年涨了多少倍的，根本没研究过政策吧