冰天雪地果奔来求一道题法律题答案

LZ选修法律课期末要分析一个案例。。。。。但是。。。。完全不明白。。。。请法律专业的JMS帮忙说一下思路吧。。。。

题目：张某卖房给王某，订立合同，邻居李某想扩大店面，于是向张某高价购买，并立即办理过户。

问题1：张某合同是否有效，为什么？

问题2：张某在售给李某前，已经将房屋交付给王某占有，李某是否可请王某返回？

问题3：王某如何保护自己的权利？

要上周边的话下面补

[IMG]http://i49.tinypic.com/fy0adk.jpg[/IMG]

我是来show杯具餐具的=。=

来上周边。。。。。。XQ又扒我MJ T T

星星眼望LS的姑娘

路过。。。。

来看LZ ID的XD

法律专业飘过……10分钟后2L么回复我来回

无责任回答，有错请楼下的TX指正：

1、有效，合同的签订为真实意思表示，又没有违反法律的规定；根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2、可以，根据《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
现在邻居李某已经依法取得该房屋的所有权（不考虑恶意等情况），他有权要求王某返还。

3、与张某解除合同，并要求张某承担违约责任（有约定的从合同约定），可要求其赔偿损失等等。

无责任回答，有错请楼下的TX指正：

1、有效，合同的签订为真实意思表示，又没有违反法律的规定；根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2、可以，根据《物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
现在邻居李某已经依法取得该房屋的所有权（不考虑恶意等情况），他有权要求王某返还。

3、与张某解除合同，并要求张某承担违约责任（有约定的从合同约定），可要求其赔偿损失等等。

杯具了，发了2次--|||

排MIJI的答案

乃真干脆利索，要是我一定很罗嗦= =