房管局、律所工作的TX，或者房产大拿，麻烦进来看一下，谢

您是第497位读者

楼主 - -2008/6/25 18:23:00

想问房子过户的相关问题～

一般流程是：

转让房产的一方和接受的一方到公证处进行公证，取得公证书——》接受房产的一方交房产税、费等，取得相关单据——》带齐所有文件、证件到房管局取得新的房产证（房本），户主由转让方变为受让方

还是很耗时间的……

那么我想问，在公证之后拿到房产证之前，房子的归属问题

如果转让方在公证后，未经受让方同意而私自将房子转让第三方，那么公证书是否能成为法律依据而对转让方进行约束呢？

如果对质公堂，是否可以判转让方私自转让房产给第三方的行为是无效的呢？

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2 －－2008/6/25 22:31:00

T下L

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3 = =2008/6/25 22:48:00

转让房产的一方和接受的一方到公证处进行公证，取得公证书——》接受房产的一方交房产税、费等，取得相关单据——》带齐所有文件、证件到房管局取得新的房产证（房本），户主由转让方变为受让方

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是二手房过户吗?

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4 －－2008/6/25 22:50:00

不是二手房

一手二手有区别吗

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5 = =2008/6/25 22:52:00

有的,税率是不同的,是直接从开发商那里买的房子吗?

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6 －－2008/6/25 22:57:00

不是，是类似于祖辈的房子过户给父辈之类的遗嘱

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7 －－2008/6/25 23:01:00

就是因为现在税、费太高，但是又必须现在做好公证，所以想缓段时间再交税，先把公证做了

但不知道，这段时间内如果转让人变卦，公证书是否有法律效力

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8 = =2008/6/25 23:04:00

遗嘱啊,如果你怕转让方擅自转让,就让他把房产证之类的证件交由你保管.

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9 = =2008/6/25 23:10:00

就是因为现在税、费太高，但是又必须现在做好公证，所以想缓段时间再交税，先把公证做了

但不知道，这段时间内如果转让人变卦，公证书是否有法律效力

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有效是有效,不过,如果转让方已经将房产转让给第三人,且第三人已经取得房屋产权,则你就只能要求转让方赔偿损失,不能要求交付房屋了,最好就是把房产证等房屋转让所需要的证件掌握在自己手中.而且公证的费用也很高的,你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算

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10 。 。2008/6/25 23:13:00

如果你是买的期房的话，那其实法律上是有保证的。如果你是买的现房的话，麻烦公正书和付款凭证之类的千万收好。

我们国家房地产法应该是认证不认人的。如果有证据确定一房多卖的话也只是退钱而已。

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11 －－2008/6/25 23:19:00

你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算

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过户房产的话，直接交税费前不是也要做公证吗，双方直接去房管局是不被受理的？要双方携带公证书的呀

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12 －－2008/6/25 23:22:00

我们国家房地产法应该是认证不认人的。如果有证据确定一房多卖的话也只是退钱而已。

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就是说如果出现了这种情况，是拿不到房子的

因为实质是通过遗嘱赠予，而非实际的买卖，就不能保证受让方的权利吗

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13 = =2008/6/25 23:24:00

我们国家房地产法应该是认证不认人的。如果有证据确定一房多卖的话也只是退钱而已。

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就是说如果出现了这种情况，是拿不到房子的

因为实质是通过遗嘱赠予，而非实际的买卖，就不能保证受让方的权利吗

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不能拿到房子的,只有金钱赔偿........

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14 = =2008/6/25 23:29:00

你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算

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过户房产的话，直接交税费前不是也要做公证吗，双方直接去房管局是不被受理的？要双方携带公证书的呀

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有关赠予或继承的,应该公证,如果是房屋有偿转让的话,是不需要公证的,而且有偿转让比赠予的税率小~如果关系比较好的话,建议假有偿,实增予的方式

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15 －－2008/6/25 23:30:00

你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算

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想问有不做公证直接过户房本的流程吗？遗嘱不是也是公证书的一种吗？

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16 = =2008/6/25 23:32:00

－－2008-6-25 23:30:00

你要好好算一下所避的税费和公证的费用相比起来哪个更合算

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想问有不做公证直接过户房本的流程吗？遗嘱不是也是公证书的一种吗？

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一般都是不做公证,直接过户~,有偿的情况下~

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17 －－2008/6/25 23:33:00

分别是多少呢？差的大么

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18 = =2008/6/25 23:38:00

忘了~应该是不小~你想想,无偿增予的税费比有偿转让的税率高,而且又要公证~我约莫着得多出2~3万左右吧,可能更多~这个关键就看你们之间关系怎么样~可不可靠~可靠的话就采用假有偿,实增予的方式,这种方式省钱,而且比较快~一般一到二个礼拜就可以完成了

如果不的话~还是表用好了~记得,最好把相关转让证件掌握在自己手中

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19 －－2008/6/25 23:44:00

支付的房价是要按照市价吗？

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20 = =2008/6/25 23:46:00

一般说来是按市价,不过也没什么规定~表太低就好了~50万的房子卖20万的也有~

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21 －－2008/6/26 0:02:00

过于低于市价，不会被challenge吗？

50万的房子比如卖10万

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22 = =2008/6/26 0:03:00

21 －－2008-6-26 0:02:00

过于低于市价，不会被challenge吗？

50万的房子比如卖10万

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查出来再说,再改不就得了~一般不会管的太严~合同是双方自愿的呗~

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23 －－2008/6/26 0:23:00

好的～多谢MM～

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