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1楼主 求助2013/9/16 13:23:00
买了套2手房做低房价到165万，之前跟上家说好在10.15之前付50万首付并签订合同，之后的85万再分两个月给上家，最后再是贷款的钱
有个揷曲就是，因为之前政策没有了解清楚，所以bf要去拿掉现住房房产证上的名字，不然要多收2个点的税，新的产证要到国庆后才能拿到
现在上家跟我们说，他们因为要去买拆迁房，他们的上家很强势需要他们出9成首付共160万左右越快越好，于是我们的上家就向我们提出要我们本周先给到他们120万作为首付，因为他们自己只凑到40万，然后我bf先自己把购房合同签掉，等到时候拿到新的产证，我们两个再重新去签一份有两个人名字的合同
现在总觉得这样做，其实等于变相借钱给上家供他们买房，而且签了合同未备案，虽然上家的房产证在中介那里，但是有没有可能一房二卖，未备案的购房合同也是具有法律效应的吧，会不会被骗钱。是不是还有其他的解决方法？比如打借条？
购房小白，求高人出现！
2 = =2013/9/16 14:13:00
1、如果把120W当首付打给房主，房主应该写收据给你们，这个同样具有法律效应
2、只有一个人签订的购房合同，理论上也是有法律效应的，但如果需要银行贷款的话，没有签名的那个人没办法申请贷款。不过没有备案的合同是没有法律效应的。
3、中介一房二卖的情况，现在已经很少了，基本不会拿着自己身家性命开玩笑。
4 0.2013/9/16 15:09:00
上家这样置换很奇怪，165万（做低了的房价），160万（9成），等于换了套差不多价格的房子
其他自己考虑啊
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工作地区等考虑是可能的吧
最近看房子好多人都是用类似的理由
17 = =2013/9/16 23:30:00
如果是正式买卖合同，那要求当事人到场签名的，落几个名字就要几个人签，如果当事人不能出席，严格来说代理人一定要有委托书才可以代签，否则就算直系亲属代签也不作数的，有官司风险
但是照LZ说法，是打个借条收据什么的，以证明有提前给过100+W前房东，那就没必要是房产证上落名的全部人都到场，只要写清时间地点谁给过谁多少钱，补充一下用途和说清楚这是提前给部分房款，最好是有相机拍一下现场照就基本OK了吧，当然如果还不放心你去拉个房东信用记录咯
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