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1楼主 天堂2007/11/25 1:15:00
大概事情在昨晚的帖
http://johnnys-net.net/forum/T.asp?bID=2&ID=90644
今天我去她家帮忙处理事情，她那和她妈离婚的老爸从老家赶来，却只问了我朋友妈拿走了房产证，连她女儿的照片都没看一眼，说是女儿问他借了２０万买房，现在要卖了把钱拿走！我朋友的后母死说她有写欠条，糊涂的是我朋友的妈居然把房产证给了他们．
问题一：有没有借条我们没看到，而且她以前告诉过我们是她爸给了２０万她买房，作为那么多年来的赡养费，等于一次给清，以我朋友的性格，是不可能愿意给人写借条的
问题二：我朋友死前有写遗书，说明房子产权转给她好朋友，我们为了公义，怎么都不能接受她爸居然连女儿死了都不关心，却只想要钱
问题三：我朋友遗书上没有签名、没有日期，但是她写的，临死还带在身上，也是police发现后根据遗书内容提到的电话通知我们的，遗书正本在她妈那里，复印件我们几个朋友都拿着,这样的遗书有没有法律效力？
问题四：他爸已把房产证拿着，但是他没权立卖吧？死亡证在她妈手里，但是我们怕他爸会也拿走．
所以我们不是想要那房子，而是不能给他爸这样把房给卖了，只想把房要到再还给她妈，要是他爸真有借条，能不能就还他２０万，房子还是不卖？！如果他没能出示借条，但他说我朋友是口头向他借，这种情况成不成立？
还是说他爸要是没有白纸黑字的借条,根本就可以跟他要回房产证?虽然是他爸出钱的,但那么多年他没尽过一个父亲的义务,既然送了怎么可以要回!!加上他那个老婆居然在我朋友掉下的地方笑着说"那么高跳下来啊"人之冷血没良心!!!我朋友遗书上是N个感叹号要满足她的愿望,她的东西怎么处理怎么分配都写好的!!!!!!!
3 默2007/11/25 1:23:00
遗书和借条可以做笔记鉴定的 应该具备法律效力
房产证的名字是谁的？如果是你朋友的话短期内应该问题不大
不能出示借条的话可以向法庭申请收回房产证
口头的东西没有法律效力的 哪怕是录音都不行
要我说吧 这事最差的情况也就是房子她爸妈平分了
不过我也不是专业人士不好讲
实在不能接受的是当爹的怎么能这么冷血
就算多少年没养 也是自己的骨禸啊 靠！！！
7 原来我少加个火2007/11/25 1:33:00
9 原来我少加个火2007/11/25 1:47:00
12 = =2007/11/25 2:00:00
看了LZ的整个叙述我的问题更多了一些。首先是房产证上写的是谁的名字？- -中国家庭这点上很分不清，不一定房产证在谁手上就是写的谁的名字所以我想问清楚。
另外，如果有借条，借条的内容也是决定还钱就可以还是一定要卖房的重要因素，比如当时写的是“借二十万以此为证”房产证上是你朋友的名字或者是她母亲，那么她父亲肯定无权卖房。当时写的如果是“借二十万买房”，那么在法庭辩解上是个重要争论点，也许要看律师了。
还有想给出我自己的意见：遗书上没有签名和日期，那么如果有借条，如果那借条是别人写的由你朋友签名，那么笔迹鉴定可以证明此签名也可以证明遗书。但是如果按了手印，那么……借条的证据力可能会比遗书高——这要看法院，很难说。如果当时那借条是你朋友自己写的，那么证据力和遗书不相上下，还得看借条的内容了。
如果那借条根本不存在，那么最终的就在于房产证上是谁的名字。因为口说无凭，只要房产证上的名字是属于你朋友，那么就算是没有遗嘱，她父母已经离婚，她的父亲也对房子没有处理权。
……嗯我只是略尽绵力，我也不是专职律师只是学法的小虾米。LZ如果有什么其他的请再说吧。
14 原来我少加个火2007/11/25 2:08:00
15 = =2007/11/25 2:14:00
房产证是你朋友的名字的话，就是你朋友名下的合法财产。就算如上面一位JM所说，引用一些案例，遗嘱无效，那么父母已经离婚，法定继承也不会包括她父亲，且你朋友是完全民事行为能力人，那么她的父亲无权对这个房子做出任何处理。如果有借条，那么最坏的结果如果是败诉，需要还钱，也只需要还当年的20万，而不是那所房子——如果没有借条的话就更不可能让她父亲卖房。
其实一般这个卖房还会引起争论，因为以前的房价现在的房价都在考虑因素内，那所房子的新旧程度，折价还是升值都要考虑，所以她父亲就算是以要债的名义说那房子是用他的钱买的只是产权在你朋友名下，那房子该归他……最坏结果还是要卖房子= =那就申请对该房的价值进行鉴定……当然她父亲如果是厉害角色或者说请到的律师是厉害角色||||||那各种情况都比较难说了OTZ
16 原来我少加个火2007/11/25 2:17:00
啊，，失误，我继续：
LZ，现在你朋友已经不在了，假设有欠条，如果他父亲，要起诉她归还前款，法院是不能容许一个不在的人作为被告的。如果欠款人有遗产，那么遗产继承人可以被当成被告，而此继承人仅在所得遗产价值范围内承担归还责任。。。那么再假设那遗书无效，父母成为继承房屋的情况下，，等于她父亲自己告自己。。。
好了。。不多说了。。。给LZ意见。。。如果你们想要回房子。。。
第一，去产权登记中心，异议登记
第二，先去法院立案。。。对该份遗嘱，进行确认。。。仅仅是确认哦。。。所谓的确权之诉
第三，如果确认该遗书无效。。。那么再次上诉，请求分割遗产。。。。至少为她母亲争取应得之份。。。
以上第一，第二步，遗书上被遗赠的你朋友的朋友可以去进行。。。如果不幸要到第三步，那么就只能尊重她母亲的遗愿。。。但愿死者安宁。。。
睡觉。。明天我还会来这帖子看看的。。。。。
32 原来我少加个火2007/11/25 16:00:00
如果遗书不被承认，那房产就应该是父母共同继承，如果有欠条，需要归还20万，同时母亲只享有一半房子的所有权，是这样吗？
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准确的说，是房子被评估，得到的价值X
母亲能得到的是 （X－20W）/ 2或者是X/2后，20W在双方所得份额中各自以一个比例来承担。考虑到债权人就是遗产继承人，那么很可能这个20W就完全在父亲的份额里抵消，父亲等于是自己还自己的钱，而母亲很可能不会承担。。。
也可以申请法院，因为离婚后母亲承担抚养义务，与女儿生活时间更久，而分得更多的份额。而不是上述这么简单的X/2。也就是说如果这样，会比上诉第二种情况对妈妈更有利。法律也不是完全死板的。。。。
还有。要注意法条的效力问题。。。。假设真的有那么一张欠条存在
1、注意欠条上的归还期限，归还期限到期2年后，诉讼实效过期，债权人丧失胜诉权利。也就是说即使欠条完全没有问题，时间一过，法院不会判还钱。
2、如果这个归还期限的2年时间还没到，而是快到了。。。包括母亲和那份遗书上提到的朋友，请注意了，表和父亲签订任何确认该欠条的任何书面材料，不能签字，绝对不能。这有可能造成诉讼时效从新计算。。。
PS，也许对我们律师来说，诉讼真的是件非常正常甚至家常便饭的事情，但对于普通的大家，找法院真是件万不得已，而且成本巨大的事情。。所以LZmm请你和你的朋友如果真要对这个事情管到底的话，请还是照我16L所说的第一步骤先去做。然后反正有15天的时间，去照那个狗屁爸爸谈判，争取最大利益，表怕他们，要让自己显得很有道理，然后告诉他，大家上了法院后，都会消耗成本，最后对大家取得的利益都是损害。。。
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