81==发表于：2010/4/22 20:52:00
我怎么觉得以上说的县级市很像我老家
说是一块地拍卖创了新高后，房价立马涨了2K
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我JY的
LS是？
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那不是一个地方的，我老家WL
82O_O发表于：2010/4/22 20:53:00
或许我租的房子比较旧，还能租个3年以上。
83= =发表于：2010/4/22 20:55:00
说说崩盘之后的东京 HK
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东京：马子俊买房都要三思
HK：那里不是按照平方米而是按照平方英尺算的，大概在8000左右，HK房价崩溃是因为回归但现在也上来了
先说明一下，香港人计量房屋面积的单位是“尺”，约11尺相当于1平方米。文中所说的“居屋”，是介于“公屋”（即廉租房）和“私屋”之间的一种物业，房屋质量和物业管理不如“私屋”，但以北京上海的标准衡量，“居屋”还是很不错的。?
http://hk.news.yahoo.com/article/100211/4/gk9n.html?
單靠出口術樓市難復常 增加供應才可紓解死結?
(明報)2010年2月12日 星期五?
【明報專訊】消息說，財政司長曾俊華在本月下旬出爐的第三份財政預算案，會提出穩定樓市措施，構思包括調高豪宅印花稅，亦會積極研究不定期賣地。一般來說，放「消息」是試探氣球，測試業界和公衆的反應，從昨日股票市場地產股未受影響，照樣跟隨大市上升，顯示發展商對政府出招「處變不驚」。這種反應，或許說明發展商見慣大風浪，練就了泰山崩於前而色不變的定力，又或許發展商看破政府的手腳，知道政府不敢修理樓市。?
過去一段日子，政府看著扭曲的樓市，全無作為，一個重要原因是，政府希望讓樓市周期自行運轉，當樓價升到一定水平，自然會調整，跌多跌少，也與政府無關；但是如果政府有任何舉措，與一些客觀因素契合，導致樓價大跌，則政府便要承受推冧樓市的責任。當年董建華 的「八萬五」遇上亞洲金融風暴，樓價狂跌七成，導致負資產逾10萬，業主身家大縮水，民怨沸騰。這一幕，確實是當權者的噩夢；這個陰影，亦影響了政府的判斷。?
去年10月，行政長官曾蔭權發表施政報告後，樓市扭曲、樓價飈升成為熱門話題。曾蔭權叫人「買不起市區樓，買遠口的喇」、「豪宅天價與普羅市民無關」、「樓價與九七比較還有一段距離」等論調，激發起市民潛藏心底的不滿，其後曾蔭權雖然轉調，聲稱「政府日日密切監察住樓市」，希望緩和市民的不滿。但是，總的而言，曾蔭權和政府應對樓市只是出口術，認為只需「噏吓噏吓」就可以「talk down」樓市，其間僅由剛接任金管局總裁的陳德霖發功，要求銀行收緊2000萬元或以上豪宅按揭成數，最高只能做六成。?
新盤呎價「萬萬聲」?
二手居屋也創天價?
但是樓價照升。近期，灣仔星街一個單幢新盤，一梯一伙設計，實用面積408方呎（包括22呎露台），售價要1300至1500萬元；西營盤一個市建局與發展商合作的重建項目，中層、面積496方呎的1房戶，售價逾650萬元、呎價逾1.3萬元。總之，近期發展商在各區開售的新盤，都是呎價「萬萬聲」。這個呎價，哪些人才買得起？408方呎、496方呎，應該不屬於曾蔭權心目中的豪宅，呎價卻是不折不扣的豪宅價碼，除非曾蔭權認為呎價5萬元以上才算豪宅，否則他應該撤回「豪宅天價與普羅市民無關」的說法。?
事實上，豪宅天價以外，近期筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案。?
另外，長實執行董事趙國雄在1月下旬還看好樓市，但是2月8日接受傳媒訪問時，表示樓市會出現調整，並說單是過去兩個月，樓價升了一成半至兩成，而最近6個月，樓價共升了四成，「有點不正常」。?
不知道趙國雄為何判斷樓市會調整，不過，同樣是主要發展商的恒基地產，近日估計今年整體樓價有力上升15%，而恒地今年售樓總收益可達100億元，推售單位每個平均銀碼1000萬至2000萬元。?
發展商之間對樓市前景有不同估計，那是同枱食飯，各自修行，但是樓市在短時間內大幅飈升，關鍵在於供應短缺。去年全年，住宅單位落成量只有7157個，創1972年有紀錄以來新低，亦是連續3年創出新低紀錄，較政府原預測的14,740個單位少51%，亦是11年來預測偏差幅度最大的一年。政府估計今年的施工量會回升至約1萬個單位，總的來說，供應還是不夠。?
面對這些數字，如果曾蔭權和政府仍然認為樓市正常，「毋須做口野」，只是鴕鳥埋首沙堆的不負責任所為。「消息」透露曾俊華穩定樓價的構思，加印花稅效用不大，因為2000萬元以上的豪宅，印花稅多繳20、30萬元，根本不算什麼，政府主動賣地，主導土地供應，才是發展商和炒家最關注的。但是，「政府積極研究不定期賣地」的消息，市場全無反應，學者認為政府只是出口術，擺姿態，莫非發展商也看穿政府的真正意圖，根本未驚過？?
曾蔭權囿於董建華的「八萬五」陰影，對不健康的樓市視若無睹；政府已經露了底：就是一切舉措，政府都不會讓樓價下跌。面對這樣的政府，發展商或炒家又怎會擔心政府的舉措是真正壓抑樓價？在樓市扭曲、樓價瘋癲情况下，政府予人的印象，竟然是擔任必然的托市者，真是莫大的諷刺。?
睇死政府不敢動真格?
看來只有恢復定期賣地?
既然政府被「睇死」，則構思中的兩項措施，有必要調整。我們認為，可以調高印花稅；但政府必須全面掌握和主導土地的供應權，才有望理順樓市。?
政府作為本港最大的地主、本港單一的土地供應者，在實際操作上，卻把土地供應權拱手讓給發展商，政府變成「土地不供應者」角色。我們重申，這種君不君、臣不臣的顛倒情况，正是造成樓市現况的最深層原因，必須糾正，改變這種畸型現象，讓君臣歸位，由政府全面主導和掌握土地供應，才是釜底抽薪，徹底解決問題的做法。看情况，定期賣地可能是政府的較佳選擇。?
畸型樓市是本港許多深層次問題的根源（不單無殼蝸牛怨氣衝天，經營小生意的小老闆亦因捱不起貴租而結業等等問題由此而生），不理順樓市，香港的深層次矛盾只會治絲益棼。樓市復常，許多問題都會豁然開朗，否則是大網垂天，香港難出生天。?
84= =发表于：2010/4/22 20:56:00
==2010-4-22 20:52:00
我怎么觉得以上说的县级市很像我老家
说是一块地拍卖创了新高后，房价立马涨了2K
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我JY的
LS是？
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那不是一个地方的，我老家WL
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那就是全国各地都这样了
我绝望了
85= =发表于：2010/4/22 20:56:00
以前觉得没有房绝对不结婚
现在觉得如果找的男人付个首期后 他有能力还贷款就OK了
真是要求越来越低 形式所逼啊
86= =发表于：2010/4/22 20:57:00
每次看到这种论调，我只能说我看着心里挺安慰但绝对不觉得这是事实
尤其是知道现在所谓”泡沫崩溃“后的东京房价后
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说说崩盘之后的东京 HK
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日本崩盘之后太惨了，日元狂贬，房地产公司倒闭，股市暴跌，日本面临十年停滞
后来是借着中国的廉价劳动力加廉价成本重新进行资本累积又起来了
香港崩盘的时候也很惨，之后恢复很快是因为身后有中国撑腰
现在两地房价又都起来了，但炒的过高了早晚还是会下去的
87= =发表于：2010/4/22 20:59:00
88= =发表于：2010/4/22 21:01:00
香港崩盘的时候也很惨，之后恢复很快是因为身后有中国撑腰
现在两地房价又都起来了，但炒的过高了早晚还是会下去的
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说真的HK崩盘是因为回归……
东京房价是因为贬值才瞬间看上去对外国人来说便宜了一些，但其实就没有跌过
89= =发表于：2010/4/22 21:02:00
90= =发表于：2010/4/22 21:03:00
从去年开始我们这的房价基本都快是平均每月1K左右的往上涨
看得心惊肉跳，老妈还在念叨我们家买第一套房子的时候那价钱都可以买套别墅了
直呼当年自己傻，不知道哪有新房子买，花了大价钱买了二手房
货币实际上是不会出现通货紧缩的，那只存在于经济学上
91= =发表于：2010/4/22 21:06:00
地产泡沫不能崩，多少人靠这个吃饭呢，中国经济的发展现在很大一部分是和地产行业挂钩在一起的。地方政府的财政来源，大量农民工的收入来源，建筑行业的收入来源，建材，装饰材料，设计，销售，等等一些行业都挂在一起了，一损俱损，一荣俱荣。
最要命的是金融啊，银行也和地产行业挂在一起了，中国的银行资产是国有资产，当国库的钱都和房地产挂在一起的时候，一旦泡沫崩盘就是经济衰退，人口大量失业，那才是无可挽回的经济危机。所以国家死都不会让这个泡沫破掉的。
只能采取缓解的政策，慢慢的把这泡沫中的气放掉。但是这个放慢速度是和中国经济整体结构调整挂在一起的，什么时候不依靠地产行业吃饭了，什么时候才有可能健康有序的发展，但是很显然现在的中国经济想达到那个程度还有很多年。所以房价就会一直这么高者。。。只会大涨不会大跌
92==发表于：2010/4/22 21:08:00
南京江宁的，10年前这里的房价是差不多1500，现在万科新开盘金域蓝湾的都接近两万了，据说温州炒房团一下子出手百多套，而且因为地铁通了，这边的房价根本没有降得势头，买21世纪现在城和武夷绿洲的人最划算，最早开盘的时候是2000多3000多，马上五一地铁开通，步行5分钟到地铁，房子怎么也得涨到一万五以上
FS
FS
FS
93= =发表于：2010/4/22 21:46:00
我现在倒是盼拆迁……
我们这里拆迁的基本上都能够拿到很多房，所以平改拆迁户都一下子变成暴发户了……
一家人有5~6套房子不在话下……
他们没有参加城市建设，在影响到城市环境的时候反而得到了很大的利益……
我实在是不明白啊不明白……
坚定地不能找贷款买房的男人，太麻烦了！
为毛政府or私人不建一些可以供人长期租住的房屋啊！价格市场化也可以啊！
我讨厌现在这种在外每年都要搬家的日子TAT
94= =发表于：2010/4/22 21:50:00
67
==2010-4-22 20:35:00
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我这儿还不是县级市啊，行政区划就是县= =
新开盘电梯公寓是3000+，其他的都是逼近3000= =
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姑娘
你这是涨幅还是现在售价
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我错了，是现售价- -涨幅大概是半年500左右吧囧
95= =发表于：2010/4/26 11:06:00
爹妈怎么都不听,我这小地方都上三千了,自家那一百平小房子四年前一千不到买的单位福利房,我说怎么着也得再买个啊,结果二老相信ZF我也没法…
算了,就算想买也没钱…穷人怎么过都是穷
96= =发表于：2010/4/26 11:37:00
我倒是希望房价狠狠涨，中介啊炒房的（无论大户小户炒房的）啊都撑着点，在一两年内把帝都魔都的平均房价给我涨到10万/平，反正不是涨到什么程度都有人买么，大不了我回老家
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魔都人，但是很支持ls的说法
其实10w不是梦啊，n年前就听到上海地价比起hk还有很大差距，总有一天要到hk水平的说法
说白了，现在刚性需求的人还是买得起，不管是一代人还是两代人的积蓄，有本事涨到10w，除了炒房的都歇菜了
97= =发表于：2010/4/26 11:51:00
别的不说，就说帝都，其实没房的也都是新近毕业的非帝都大学生吧
ZF部位中央的工作人员哪个没有经适房，尤其是越好的部位地段越好，价钱越低
听我朋友说他家那房子，那简直是，地段跟价位成反比
老帝都人，房子新旧不说，起码跟父母住还是有保障的
所以觉得ZF根本没有想把房价降下来的意思
有房的都觉得这日子过着没意思，每个月上班的钱，根本用处不大，就是搁有房没房来说，日子根本没有变更好的可能性
98= =发表于：2010/4/26 12:11:00
我家现在租房子住， 母上大人想换个更大点儿的房子租，最近跟中介看房子看得不亦乐乎。
凭我现在工资要买2万一平的房子就是做梦，我也不想动用我爹妈一辈子积蓄。如果将来的相方是超级有钱人就罢了，如果也是靠工资吃饭的，我情愿跟他租房子住。所谓的安全感我还是比较喜欢黄金or 现金。现在开发商造出来的房子能有几年保质期，为了这一百多平的空中楼阁坏我几十年的心情太不值得了。
边上男性亲友说现在小姑娘知道你没房子的话打死都不会嫁的，我就在想难不成我真是异类了，我压根儿不指望要男人带着房产证来娶我啊。当然更悲惨的是我对物质的要求都这么低了还是剩到现在。。。
99= =发表于：2010/4/26 12:14:00
ls好奇怪，租房子不要钱吗？房价2w的地方，租个正经过日子的房子（非群租）能便宜到哪里去
100- -发表于：2010/4/26 12:19:00
以前还想着中个500W大奖就可以混吃混喝等死了
现在再看，500W算个毛，顶多就是一线城市的一套房，ORZ
房价一旦下跌，ZF就得喝风，所以我这个三线小城市的房价还在嗖嗖的往上飙啊~~