买房那点事

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21= =发表于：2013/1/17 22:16:00

楼主你这钱就是打水漂儿了 基本上是卖不出去了

你就当提前付了四十年的房租了吧= =

22= =发表于：2013/1/17 22:28:00

40年产权就是商用吧，借地问下50年产权算怎么回事？

23= =发表于：2013/1/17 22:29:00

1线城市靠地铁的话，GN好好装修一下绝对可以租个好价格
最近就因为新家离地铁远，出行不方便各种后悔中
房子地段很重要啊

24= =发表于：2013/1/17 22:47:00

房地产er表示

这种交了定金的多闹几次一般都会退得，至少我们这边是这样

25不负责科普发表于：2013/1/17 23:14:00

就是因为国家还没有明确规定40年后到底怎么样 所以担心 但是房子肯定还是自己的吧 交税或者补偿吧 付了2万的定金 有合同的 这个赖不了吧==? 刚看了水电费还好 比我现在贵不了多少 物业费有点巨 说是40年 其实还有35年了 == 还要再攒个首付去买个房养老么

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交税或者补偿应该都是针对住宅建设用地的制度完善而言的，因为有关民生的东西必须符合公益

现在规定住宅建设用地使用权期满，自动续期

但具体的自动续期该怎么实现没有明确规定，因此所谓的制度空白是在这里，与小产权房那种商业用地没关系。

商业用地使用权到期，要么你出钱续期借地

要么就是直接无偿回收，土地上的房子还要求自行拆除

如果你不拆就由ZF帮你拆，再把拆房子的账单寄给你，是不用跟你讲公益的。

因此能不买还是不要买，毕竟风险太大，胆子肥的话也可以赌一下，看未来party会不会出政策来拯救你

26谢谢ls一众发表于：2013/1/18 8:29:00

越想越纠结 又咨询了几个买房的同事 就是自住还是赞成我买的 投资的话风险就大了

到期后的问题说是不可能无偿收回的 最多拆迁补偿这个会经过开发商一道关 分摊什么的

这个也不是小产权 是大产权性质的

总之买都买了 35左右可以还完贷款 真要考虑退休的去处 到时候再想把 现在只有好好还贷 装修了＝＝

27= =发表于：2013/1/18 9:12:00

真要自己住倒没什么不好的，LZ能想买它，应该是觉得会住着舒服吧！40年产权吗，40年以后谁又知道呢？到那时房子如果没啥大问题，大家都住着，也不会说强行拆除或把你赶走的吧！！

28= =发表于：2013/1/18 9:34:00

40年产权就是商用吧，借地问下50年产权算怎么回事？
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只要不是70年产权的就全部属于商业
一般来说，商铺是20-30年，酒店式公寓或者写字楼是40-50年

29= =发表于：2013/1/18 9:40:00

干嘛要买商住两用的这种啊，这种就是出租比较划算

如果是自己本身有住房，再买套商住的用来收租金，倒是可以的

很难理解买来自住的GN

以后卖的话，很难卖

p.s，定金去要的话，起码可以要回大半的

30= =发表于：2013/1/18 9:46:00

lz如果就只是想自己住 倒也没什么 生活成本比较高 还要问清是否允许使用煤气
如果不是本地人 想用房子落户口什么的（蓝印？不是太懂） 就要去咨询房管局 之前听说有人被地产商忽悠的 买来根本办不了户口
如果想投资 个人经验 除非地段太好 否则比较难卖 只能勉强租

31= =发表于：2013/1/18 9:50:00

如果不是本地人 想用房子落户口什么的（蓝印？不是太懂） 就要去咨询房管局 之前听说有人被地产商忽悠的 买来根本办不了户口
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不能落户，不能用公积金，只能商业贷款，首付要一半以上

32= =发表于：2013/1/18 9:50:00

40年产权就是商用吧，借地问下50年产权算怎么回事？
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我家这边的说法是 市中心地段特好的地方 不再有70年产权的地 只有50年产权?
但是一定要去房管局确认 不能听地产商忽悠 有的和纯住宅一样 有的不一样?
看房子外观 绝对和纯住宅不一样
ps:北方二线城市

33- -发表于：2013/1/18 9:58:00

之前买房也在犹豫酒店式公寓，但是听说木有房产证就放弃了

34= =发表于：2013/1/18 10:07:00

买房真心是闹心事

去年春季也急着一头脑热就付了定金

到交楼了才发现缺点

如果当初早点发现缺点

这2W定金就是要不回了，也不买

lz先去试试定金能不能退？

一部分都退不回再仔细考虑是弃2W还是继续买吧

个人感觉水电还是挺费钱的，去年底改了水费阶梯式收费每月又多了不少钱

35= =发表于：2013/1/18 10:20:00

刚看了水电费还好 比我现在贵不了多少 物业费有点巨 说是40年 其实还有35年了 == 还要再攒个首付去买个房养老么
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就上面这几条 加上没有天然气 没有装修 这房子还是比较麻烦的啊
没有天然气就是说做饭，热水器都要用电的 而且真正用起来就会觉出来贵了
物业费我只能说交的时候就明白了~不知道lz城市有没有限定车位费的上限 没上限的话租车位也比一般小区高很多喔
这都是细水长流的支出啊
还有装修 不管房子多小 装一下都要不少钱的 还要费心费力
如果想出租 自己装完了租别人其实是不划算的 我家装修10年的房子租给别人都被弄得不像样 如果新装几年就租更是舍不得?

36= =发表于：2013/1/18 10:28:00

这种房子你自己住无所谓，要是想转手的话就抱着捞不回本的觉悟吧

37= =发表于：2013/1/18 10:28:00

40年产权就是商用吧，借地问下50年产权算怎么回事？

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我们这边，50年产权是商办性质的，就是可以当工作室写字楼，可以分割小间出售

40年产权是酒店性质，原则上不能分割出售，必须整栋买卖

38= =发表于：2013/1/18 10:57:00

这种商住的本来就比同一个地方的其他楼盘价位低不少，kfs很精明的，一分价钱一分货
以后考虑转手的话，一个是卖不出价，涨幅比其他楼盘低很多，一个是接手的人不多
弊端是不少的，贷款啊，水电煤费用啊
LOLI的时候很喜欢这种复式的loft，其实后来仔细想想除了上面那些弊端以外，重要是没有居住气氛啊，宁愿住老公房

39= =发表于：2013/1/18 11:03:00

不划算，使用成本太高，不管是物业费还是水电，转手困难，复式很憋屈，而且住在里面的人员流动很大，一般这种房子卖价看起来都很划算，但是实际住起来成本太高了

40= =发表于：2013/1/18 11:12:00

这id，胸呢

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