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上海二手住宅可售房源首破12万套关口

截至6月6日18点，通过查询上海官方"网上房地产"最新数据发现：上海全市二手房存量首次突破12万套关口。二手住宅出售套数为120239套，住宅出售面积为1392.49万平方米。

自4月15日出台新政之后的两周内，上海二手房挂牌量大约从8.9万套直蹿10万套。而就在5月24日下午，"网上房地产"数据显示，上海全市二手住宅出售套数突破11万套，比1个月之前猛增了2万套。其中，二手普通住宅出售套数约为4万套，二手非普通住宅出售套数约为7万套。

二手房维持了两周的11.3万余套挂牌量，上周跃升至11.8万余套，一周猛增5000余套，抛盘潮再现。昨天，这一数据再次刷新为12万套。此外，住宅出租套数首次突破2万套，为21451套。

二手房存量数据的剧烈上升显示，获利的投资者抛售撤离的趋势十分明显。对此，易居臣信市场研究中心杨晨青告诉记者，从门店的反馈来看，各区域二手住宅均价实际上均已出现不同程度的松动。"差异化信贷政策"对投资投机性需求的影响较大，不少人选择退出市场。

杨晨青通过监测数据发现：仅仅在5月份，上海二手住宅新增挂牌面积高达265.77万平方米，环比4月份大幅提升31.4%.随着市场对新政的消化，二手住宅供应量正呈现逐渐逼出的效应。

相比一手房开发商，二手房房东个体性更强，每个业主对未来市场走势的看法均不尽相同，部分心态松动的业主先行降价将有可能对其所在小区的挂牌价格水平产生示范效应，而降价房源不断累积将影响周边板块的价格水位，从这一层面上说，二手房价格的回调将先于一手房。

而新政之后，90平方米以下小户型成为市场主力，大户型遭受冷落。

21世纪不动产昨天提供的数据显示，5月份90平方米以下户型的成交套数占比已近七成，为69.4%、比4月增长4.4%.刚需构成绝对交易主体。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，"有价无市"行情的打破有赖于地方楼市政策的明朗。上海公共租赁住房的推出会在一定程度上分流市场的需求，并进一步弱化业主前期的强势地位，年内上海房价仍有不小的下调压力。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大，但是挂牌价格下调幅度较小，在结构上表现为"两头热，中间冷".价格稳健、成交受阻的整体格局反映出，在政策走向不明朗及"买涨不买跌"心理的双重作用之下，买卖双方的耐力比拼仍在继续；另一方面，在迫切型刚性需求的支撑下，整体成交结构向下推移，总价较低的房源相对受宠。预计后市地方细则的出台，有望缓解胶着压力，促使楼市交易及价格走出徘徊局面。
(腾讯房产 蓝房网）

房价拐点将加速到来

6月4日晚8点多，二套房贷细则突然公布。观此政策内容，总体在意料之中，却也有少许意料之外。所谓意料之中，是说这一细则只是落实4月17日出台的"国十条"的相关指导方针。

所谓意料之外，是说政策略偏严厉。之所以这么说，有两个背景：其一，国家经济刺激政策的退出呈现放慢迹象；其二，新一轮地产调控实施以来效果显着。

在所有房地产调控政策中，最管用的就是房贷政策。每次房贷政策收紧，都会压制楼市。

接下来，房地产市场降温的速度将加快，而且内涵也将发生变化。今年4月中旬到6月初，多数大城市商品住宅成交量大幅萎缩，但新房价格总体仍在高位。

可是，企业终究拗不过大势，降价已成必然。首先，此番细则如此严厉，再联想到近期国税总局一周内对土地增值税连发两道"清查令",可知短期内房地产调控不可能松懈。其次，成交量大跌后，价格必将下跌，二套房贷细则将加快这一进程。再次，开发商对后市的预期也将变得更加谨慎。

最终结果是，房价拐点将加速出现。4月全国70个城市的房价较3月份上涨1.4%,5月份环比涨幅将快速收窄，6月份环比有可能接近零增长，7月份出现环比负增长的概率极大。2008年那轮楼市调整，经历了八个月左右，这一指标才出现环比负增长，而今年则不需那么久。

至于房价何时会止跌，需要关注二套房贷政策何时才会松动，今年第四季度是有可能的。
(腾讯房产 蓝房网）

买不起房子的路过

其实家里这边很多人买房子是为了小孩读书，谁叫按户口和房子就近分配的呢

现在家附近的中小学读书的基本都是外地的了，本地的基本上是家里条件不怎么好的

想想自己那时候都是本地生，基本没外地生，现在是反了

房价再高，还是有很多人为了小孩读书去买房子啊

我表姐在市区花了200多万贷款买了套房子就是为了他儿子将来上个好点的小学，其实两夫妻工作离那房子很远过去也要一个多小时

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我表姐在市区花了200多万贷款买了套房子就是为了他儿子将来上个好点的小学，其实两夫妻工作离那房子很远过去也要一个多小时

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这房子总价多少，多少个平方，200多万的贷款，你表姐夫妻两个收入都属于很BH的吧

兴，百姓苦；亡，百姓苦

我表姐在市区花了200多万贷款买了套房子就是为了他儿子将来上个好点的小学，其实两夫妻工作离那房子很远过去也要一个多小时

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这房子总价多少，多少个平方，200多万的贷款，你表姐夫妻两个收人都属于很BH的吧

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汗

我没表达清楚

是房子总价200多万，不是贷款了200多万，当然自己付了首期外加贷款的

之前他们在别地有套房子的，把那套房子卖了然后再贴钱外加贷款买的

我姐夫收入还不错，我姐当老师的

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赶在二套房还是四成首付的最后一班车买了房子的人压力很大。。。

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其实我现在关注的是房价到底今年会不会跌

12 经了又经2010-6-7 15:37:00

LZ我和你好像，虽然拿着魔都的户口，但是上班却还是要租房。

现在情势又不明朗，等年底了。。。

LZ我和你好像，虽然拿着魔都的户口，但是上班却还是要租房。

现在情势又不明朗，等年底了。。。

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没有 我不租房 我郊区ER

只是为了将来在考虑

说实话，房价要真跌了，除非它一下子跌成白菜价，不然还是不敢买555

两百万跌到一百万想想可以出手了，万一买好了它又跌到五十万那可就亏大了。。。

所以觉得房价还是不太可能会跌，天朝人都买涨不买跌orz。。。

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说实话，房价要真跌了，除非它一下子跌成白菜价，不然还是不敢买555

两百万跌到一百万想想可以出手了，万一买好了它又跌到五十万那可就亏大了。。。

所以觉得房价还是不太可能会跌，天朝人都买涨不买跌orz。。。

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我从来就没这么想过，觉得每平方能跌个2千就很好了