原文= =发表于：2007/12/27 11:40:00
上海的房价好贵，房租也交的辛苦，咬咬牙索性付个首付自己买一套得了。
反正下面每个月也是交钱，跟交房租也差不多```
有么有知道行情的？位置么不要太偏就好，定位一般的就行。
1同求发表于：2007/12/27 11:45:00
我也想
不过我还想再等两年
2我们都是木头人发表于：2007/12/27 12:17:00
早两年便宜的时候想买并且有能力付贷款的时候没钱付首付.
这两年有首付了,却没能力付贷款并且房价高得吓死人.
现在的房价,很边远的地区,9000左右,LZ你可以自己算算,一套酒店式公寓房起码50平方吧.
3黑犬发表于：2007/12/27 12:26:00
淮海路一套小公寓要两百多万。。。真真黑犬了。。。
喜欢市中心又买不起市中心打算在爹娘房子里再待二十年的路人飘过。。。
4= =发表于：2007/12/27 13:11:00
居然这么贵````，不是说一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右
5==发表于：2007/12/27 13:13:00
地段啊地段..
要不买二手的//
6= =发表于：2007/12/27 13:14:00
= =2007-12-27 13:11:00
居然这么贵````，不是说一般平均在25平方米—45平方米左右/套，总价在30万元—40万元左右
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这样的地方乘车到市中心估计要一个小时= =+
7..发表于：2007/12/27 13:55:00
8--发表于：2007/12/27 14:00:00
世博会以后会跌
以后谁说的准？上海土地都快没有了。前两年也说啥会跌会跌，看现在跌了没？多少人就是被这种传言吃了药等到现在买不起
艾……
9--发表于：2007/12/27 14:06:00
七宝万科蚂蚁工房45-50来个平房，06年初在我手上50多W卖掉,07年底现在75W，U参考一下吧
酒店式公寓物业的话管理费贵死你3块一平
10关于房价发表于：2007/12/27 14:06:00
中国人均住房面积与日本的比较分析根据东京都官方的《住宅白皮书》，东京居民的住宅，一是独门独院的别墅式小楼房，二是档次相对较高、面积相对较大的公寓。2003年东京新建成用于出售的公寓，平均每套室内面积为
11关于房价发表于：2007/12/27 14:07:00
12关于房价发表于：2007/12/27 14:07:00
2003年东京新建成用于出售的公寓，平均每套室内面积为95.9平方米（相当于135平方米建筑面积）。这几年新建的公寓面积虽然逐年增大，但平均每套住房的销售价格却从1996年的约5900万日元逐年降低到了2003年的4256万日元，相当于每平方米2万人民币出头。8年间的房价下降了三成以上。而日本人的平均年工资在450万日元（相当于人民币30多万）左右，东京人的收入则更高，至少相当于我们的十几倍甚至几十倍。这样看来，在住房价格全球最贵的城市之一的东京，如果是夫妻俩工作的话，日本人5年的税前收入就可以买一套精装修的套房。
13关于房价发表于：2007/12/27 14:07:00
当然东京都也有那些为自己买不起住房的中低收入者或者年轻的单身人士租赁居住所用的出租型普通住宅，2003年东京都建成这种住宅平均每套住房的室内面积约为
14关于房价发表于：2007/12/27 14:08:00
我国房价收入比分析
按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，而发展中国家合理的房价应当等于居民家庭年收入的3-6倍。2000年中国城镇居民人均可支配收入6,280元，平均每户家庭人口数3.13人，按此计算，平均每户家庭年收入约为2万元左右，合理房价的区间应在6-12万元之间，其中北京、上海、广州等大城市应在10-20万元之间，显然，目前商品房的价位还超出了相当多数普通百姓的承受能力。
而据调查，中国大部分大中城市现在的房价收入比都超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安都超过了10倍，上海更是远远超过10倍。
15关于房价发表于：2007/12/27 14:10:00
去年写的论文供大家参考……飘走………………
16><发表于：2007/12/27 14:15:00
单身公寓推荐21世纪绿城的几个楼盘。
不过交通属于很不方便，N多年轻业主都开萨拉毕加索。。。小区里N多POLO和毕加索。
还好小区有班车送到地铁站。。远的代价是价钱便宜。
一套再40W左右，算是还OK的。
反正房价是不可能跌的，连宝山那块，美岸栖庭的房子都卖到1万2，万科四季块1万，
如果还要便宜只能去杨行火葬场那边买房子了。反正是，绝对不可能跌。
17压一个包子发表于：2007/12/27 14:31:00
房价会跌~~~~
原因
1中国目前阶级分层中的富人投资已经基本结束
2中国未来房地产销售主要针对居住
3第一条中的投资者会在未来3年内大规模抛售，转而投资房地产其他形式，如酒店式公寓或写字楼用来出租而不是销售
4国家宏观调控政策不会一直这么疲软
5中国房地产投资将在未来5年内由销售型转为出租型
6加息及其他政策对于购房热情的打击（尤其是中等富裕阶层的投资热情）
7针对资本持有者的多种投资渠道将会慢慢形成，对房地产投资产生分流
ps虽然如此，但短期内房价仍会呈上升态势，然后就要看党了，当私认为不会出现hk那种崩盘现象，最大的可能是涨幅区域平缓，最后逐渐停止，但各个城市会因城市经济地位和地理位置的不同略有不同。
18压一个包子发表于：2007/12/27 14:35:00
另外说一下
如果物业税（国外叫这个名字，国内据说要改名具体叫什么未知）政策开始执行……
每个平方米每年都要交钱的话，对于房地产市场的影响………………
呵呵……所以说，一切要看党啊~~~~~
家里有在某党混的，一定要利用好这层关系，深入了解国家政策，这样买房子才不会有损失
19><发表于：2007/12/27 14:44:00
理论上早就跌了。
我们看现实上，新江湾城11D两块地皮被上海城投2亿5一个平方买下。
2005年上海梦想一期开盘9000＋，现在1万6。
建德国际公寓开盘6000多，现在1万5。
2007年年初和年中的，新江湾城1号作品开盘2万一，寒碧景苑开盘2万4。
朱家角仿造新江湾城投资开发模式，划地皮，明年开始出售。
LS所说的大部分抛售，要在国家出台物业法之后才能形成这样一个状态，包括第二套住宅的门槛上调，
以及普通和非普通住宅的界限划分。
最后，上有政策下有对策，在房地产交易中有一条叫做低房价！这就是针对国家的调控出现的对策。
中环以内的房价，在房地产交易中心1万2就能买卖。而五角场，或者曲阳，可能有1万二的次新房么？
光看国家给出的数据，你当然觉得上海房价会跌，上海房价很稳。
理论永远只适合书面。