房屋出租遇到了无赖租户,跪求JMS出招。。泪奔!!!

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您是第3896位读者

楼主 = =2010/10/13 12:41:00

今年家里贷款买了个二手房,买来后就租出去了

当时是母上找的中介,整件事我都没参与,但没想到这就是噩梦的开始

自从房子租出去后的第二个月就天天收到供电局催缴电费的短信,母上打电话对方说请他们交电话,对方每次都说好但却没有实际行动

直到后来欠费欠到第三个月的时候,母上才生气的说哪有像这样租房的,再不交费就不租了,对方才把3个月的电费都付了,当时因为是夏天,所以每个月电费都是300-500,3个月一共交了一千多的电费

这次交完以后的第二个月又开始继续收到电信局短信,依然每月欠费,母上还是打电话好言好语相劝,说请对方交费,对方依旧满口答应但就是不去交

到现在他们的租房时间已满半年,必须再交房租了。但当母上打电话说请对方交房租和电费的时候对方一推再推,现在直接关机不接母上的电话了

我说既然这样那就别租了请他们走人,母上说他们电费又欠了这么多,水费都不知道交了没,当时又没要他们付押金,他们无论是一夜之间跑掉还是赖在里面不走都很头痛

我一听就囧了,说你怎么能不收押金就租呢= =,母上说当时对方不肯付押金,中间也在里面参合,自己第一次租房又没经验就答应了。我说中间肯定参合啊,他才不管你别的,他就是想你快点租出去好收佣金= =

简单说来就是,合同上写的是提前一个月付下半年房租,但现在还差半个月就满半年租期了,对方不接电话不付钱一推再推,还欠了几个月的电费,水费也不知交了没,押金也没付。母上现在天天在家愁这事心情很烦躁,跪求GNS出招。LZ不是包子,只是没经验,如果GNS出招,一定会去做的,跪求!!!

2 = =2010/10/13 12:43:00

中介也在里面参合,不是中间。。。。。错字了。。。

3 = =2010/10/13 12:44:00

也没有经验……
但是,把所有证据收集好,告诉他不行法庭见

(身份证复印件有的吧……)

4 - -2010/10/13 12:45:00

这种你也别指望还收什么 电费 水费了

直接上门换锁让他们滚蛋吧

当一次教训 如果有认识police局的人 有关系的 搞搞

没关系的就直接换锁 让他们滚

5 = =2010/10/13 12:46:00

没有deposit怎么出租房子啊。。。。一定要押金的啊!
你可以打电话报警了吧这个情况的话。。。

6 ==2010/10/13 12:50:00

换锁,而且租房子得先收人家半年租金,我家就这么做的

7 = =2010/10/13 12:50:00

没有押金?算了,直接摊牌吧,不结清就报警

8 = =2010/10/13 12:51:00

有问题找城管!!

9 = =2010/10/13 12:53:00

LZ。当时有合同有身份证复印件吧,

按照合同办事呗

给最后一个期限让他们赶紧交电费

不交的话。某天直接上门把东西给仍出去,换锁

然后准备打官司

10 = =2010/10/13 12:54:00

报警,让他们结清钱赶紧滚蛋,

报警不行就算了,那钱就算了当叫学费,然后撵他们走

PS,头一回听说租房不交押金的

那个死中介也要投诉他们一下

11 = =2010/10/13 13:00:00

有问题找城管!!
--------------------
城管大队威武!!

12 - -2010/10/13 13:04:00

做这行的飘过,一般都是押2付一

13 暮洛一2010/10/13 13:15:00

首先租房不是都有押金么 不交就从押金扣

另外 电话这东西千万不可出租 最好是租户自己去装 走时候带走

水费电费一般最多每月也就是几百的 电话费要多起来可就没边了

14 IP段难得木有JP2010/10/13 13:41:00

既然是第一次租房,没有经验就应该找身边有租房经验的人咨询一下需要注意的事项,或者网上查一下。

押金是必须要的,我家房子租出去就收了1k的押金,第一次要收足一个季度的房租钱,另外合同上也要写明出租户提供的所有东西,比如家具,家电设施什么的都要写明白一个不少,电话宽带什么的最好是租户自己去申请安装,否则这个拖欠起来押金都不够。

15 LZ2010/10/13 14:10:00

我妈有点天然呆,父母离婚好多年了,妈妈也没找对象,一直都是我们两个人一起过

对方看房子和租房子的时候我都没在场,那段时间天天加班,回家都是晚上九十点了,没时间陪妈妈一起。但是因为有中介,没想到会这样,以为都是按正常程序,押金房租合同什么的

没收押金这事是这次她才跟我讲的。上面的GN说的身份证复印件,也是让我昏掉的一件事。当时我是跟她嘱咐过一定要收对方身份证复印件,后来问她她也是很自信的说收了,要我放心。结果这次拿出来一看是以前的老身份证,就是一代身份证,现在都已经作废了

当时跟我妈联系租房的是一个人,但合同上签的名字是另一个人的,两个都是男的,说是做生意合租。我妈说当时根本就没有另一个人,她以为就是那个联系的人租的,结果后来每次打电话去催电费的时候对方都要她去找另一个人。这次她两个人都找了,都在相互推月兑。一个说你别找我,租房合同上写的名字不是我,另一个也不理她,推说当时和她谈租房的不是自己。我妈两个人都各打了1遍电话,就这么相互推着,打第二次的时候就全部都关机不接了

谢谢上面所有的GN,谢谢大家。听我妈说的这个情况,有点这两个男的是不是早就有预谋,或者不是善类的感觉。但我们家没男的,就算两个人都跑上门去说理,也威慑不到对方。但这理肯定是要去说的,不能让他们一直这么赖着

想请教下有经验的GN,因为合同是写的1年,一方提前解除合约要付一个月的租金。我们如果不租给他们了,需要付违约金给他们么?

直接换锁的话,他们的东西还在里面啊。如果把他们的东西就这么扔出去,到时候他们要赖皮说少了东西或者少了钱,怎么办呢。。。。报警的话police管么。。我妈这人很善良很好说话,就被他们这么欺负,这口气肯定咽不下,一定要讨个说法不能让他们就这么赖着

16 ==2010/10/13 14:13:00

又回过头来看一遍才发现LZ是找了中介的

那怎么还会没押金什么的?

17 LZ2010/10/13 14:13:00

到现在我都有点怀疑那身份证到底是不是真的了,各种凝噎

18 = =2010/10/13 14:15:00

为了减少损失和麻烦,现在就是换锁就搞定,还有房东搞不定房客的?
也别想着能赚多少了,就这样的房子不定被折腾成什么样了!行李什么的不还他们,直接换锁并且要跟物业打好招呼防止他们撬锁

19 LZ2010/10/13 14:15:00

又回过头来看一遍才发现LZ是找了中介的

那怎么还会没押金什么的?

=================

当时就是中介劝我妈,她才一松口答应了不收押金

中介就是恨不得你早点租出去,他收了佣金就可以不管这事了

20 求关注2010/10/13 14:22:00

这种事,报警有用不?

神马都不懂的人只能帮踢了。

21 = =2010/10/13 14:23:00

没事的,和同上不还写着下次交房租要提前一个月交么,也就是住了五个月就要交,现在看你说好像都住了五个半月还没交房租呢
我家租房子的时候这个都写好,如果没按时交房租,又没跟房东协商好,这个也算违约的
你看你家合同上有这条不
他要不交就打110,他们纠纷吵架什么都管,我家邻居有个精神不正常的傻姑娘有次家里西瓜吃不掉了还打110了呢OTZ
而且责任人不管是和你签和同的还是租的都要找

22 ==2010/10/13 14:30:00

LZ是在帝都么,帝都中介收押金什么的格外积极,押金是给中介不是给房东的,租期满时可以挑出点毛病就扣下押金

23 = =2010/10/13 14:34:00

写完了发现是有中介的= =
我家是把房子租给中介,和中介签合同。然后中介怎么租租多少不管了,如果出了这种事,中介负责勾通。曾经有个租房人卫生习惯特别差,我家找到中介,他们找理由给赶走了= =
看LZ这个是通过中介租,直接和承租人签的合通,不知道找中介还有没有用啊

24 IP段难得木有JP2010/10/13 14:38:00

LZ是在帝都么,帝都中介收押金什么的格外积极,押金是给中介不是给房东的,租期满时可以挑出点毛病就扣下押金

========

CQer,我们家房子出租,押金是攥自己手上的,给中介的只有佣金,押金不会给他!帝都是这规矩?

fs

fs

25 ==2010/10/13 14:43:00

一般都是房东凶悍姧诈来着

被房东折磨的,只能帮TL了

26 = =2010/10/13 14:46:00

第一次看到被房客欺负的

你是房东啊,还收拾不了他们?

27 = =2010/10/13 14:56:00

不交电费可以直接断他们的电,LZ你们急什么呢?囧

不接电话你们就只有靠上门堵人了。要收钱就要辛苦点,别怕麻烦。如果他们一夜之间跑掉,就当交学费了,下次注意点。如果他们赖着不走,产权证什么的都在你们自己手上,赶人还不容易吗?除非对方涉黑,不然police都不用叫就能让对方走人。谈生意不是看男女,是看气势!LZ你不是包子的话就拿出黄世仁的气势来!怎么可以被杨白劳吃死呢!

另外,我到现在还在用一代身份证(因为二代照片太丑了= =||)~所以除非是假的,不然应该还是没问题的。

还有下次找家可靠的中介,再不济自己挂网上租去。

28 = =2010/10/13 14:57:00

帝都中介出租的房子都是先从业主那里租来
如果业主不愿意打隔断,这样利润少,中介一般就会问你要一个月的缓冲期。就是跟你签一年合同但是付你11个月钱
如果业主同意打隔断分租,中介可能会给你两居变三四五居……
押金都是中介收,为一个月的租金,押一付三,还有30%的租金为中介费
朋友的媳妇家里在帝都开中介的,没事就和他们聊

29 --2010/10/13 15:06:00

那个我想说如果他还没搬走的话,直接断电换锁什么的法律是允许的么?我好像记得在电视上看到过同类事情,这样搞最后都是有理变没理了?

我觉得找中介,然后现在电视上那么多法律类相关的节目,打电话问问看呢?最好找专业人士,要是有理变没理那不是得不偿失嘛

FS

FS

FS

30 LZ2010/10/13 15:08:00

非帝都,WHer,我们这押金都是给房主的,中介只管介绍双方租住什么的,合同签完中介拿个手续费就没事了,如果押金是中介收,就不会是这个结局了TAT

谢谢21L姑娘,看了合同,上面是写的提前一个月交房租,现在确实只剩半个月就到期了,他们不但没交房租,还欠了几个月的电费,所以这是他们违约了吧。。。当时房子买来里面没家电。冰箱,空调,床什么的都是刚买的新的,他们跑了主要还担心怕把东西弄坏了

回27L姑娘对身份证的解惑。LZ晚上回去就跟母上说,明天下班早就和母上一起去找他们,明天加班的话就后天,反正这个礼拜之内一定要去找他们说清楚,去家里堵人。已经做好报警的心理准备了,对方要是不讲理什么的,就报警换锁!

31 LZ2010/10/13 15:10:00

是谢谢27L姑娘对身份证的解惑,又手残打错字了。。。。

32 = =2010/10/13 15:37:00

我家这边租房子都要交押金的,我妈签合同的时候还要有担保人,出问题房客不负责了就是担保人负责
现在房子卖方市场,不怕没人租,一定要找靠谱的人才租出去

33 = =2010/10/13 16:20:00

lz还担心他们把东西弄坏,把东西搬空都有可能,杯具的邻居就碰到过,还偷电,最后几千块的帐也还是房东买单

34 = =2010/10/13 16:26:00

那个我想说如果他还没搬走的话,直接断电换锁什么的法律是允许的么

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虽然我不懂法律,但是如果没合同,或者有合同但对方违约

那不就等于房子是自己的,直接卖了都行

35 = =2010/10/13 16:30:00

GN最好找认识的信的过的能帮忙的男士陪同

担心GN上面说的可能不是善类的可能性

有相熟的男的在场比较对你们有利

说话气场都强势些

另外,找下中介问下能否帮忙解决

最后,这事要早些解决拖久了会很麻烦,之后表在租给这种人

实在不行请110帮忙吧!

注意安全第一!

36 = =2010/10/13 16:30:00

囧。

LZ你真是危险啊,连屋子带全新家电的租啊?!还不带收押金的?????脑子没有坏?

真是搬空都不稀奇的呀。

37 --2010/10/13 17:37:00

没收押金能理解

但是....这都欠了几个月的电费了,能不停电断电么?

直接赶他 们走

去的时候,叫上物业

38 = =2010/10/13 17:39:00

可以直接断水断电的呀,几个月不交什么的

而且你当时有家具,就肯定要收押金,三个月到半年不等

39 = =2010/10/13 17:59:00

真心觉得lz这问题,当事人都在,如果狠力解决指不定能解决成功来着

我遇到的比较惨,毕业前和同学在校租房,我提前走于是给了同学房租,表明退房时让同学将剩余房租和押金汇给我。。。结果是,同学走前没钱交房租于是和房东商量用租金抵掉大头,房东不同意,结果同学和房东闹僵没有交房租就走了(类似无赖租户吧orz)。。现在我管同学要租金和房钱,对方qq将我拉黑,手机短信不回,于是我在想这能否用法律解决啊挠头

借LZ贴询问一下解决方法。。。。LZ莫怪。。愿我们都能圆满滴解决问题

40 LZ2010/10/13 18:06:00

谢谢所有帮忙出招的GN,祝大家今年年终奖大丰收XD

回35L GN,下午打过中介电话了,他们不管这事。本来是想找他们一起过去堵人,一是想着有男士在场比较安心,二个他们是中介,希望他们能劝退租房的人。现在他们说不管,只能麻烦下以前的老同学,或者妈妈的同事了,到时候带位男士过去增强气势。不行就直接110,不罗嗦了

上次他们欠3个月没交的时候是有想过断电,但最后还是因为天热,没电用怕人中暑,所以还是没断。人善被人欺,我妈真是太为他们着想了,但脾气再好的人都是有个度的,按时交电费什么的是有多难,还连电话都不接直接关机,实在是太恶劣了

41 = =2010/10/13 18:08:00

家电新买的。。。是你们新买的还是对方新买的???

天,要是你们新买的真大胆啊,怎么也得有个保险金吧。不过LZ你要帮你妈动起脑子来啊,我和你一样单亲家庭和妈住,她们中老年人脑子糊涂想不周到,我有时候也觉得家里没男人不行的,所以你要加把劲顶起这个家!

42 LZ2010/10/13 18:09:00

抚摸39L GN,咱们都遇人不淑。GN当时给钱同学的时候有没有留下什么证明字据?如果没有,她反过头来说你没给过钱,这理怎么说也说不清了啊。希望咱们都能圆满解决TAT

43 = =2010/10/13 18:10:00

楼主赶紧找个长相凶悍的男士陪同,把他们赶出去,顺便看看你的家电都还健在不

以前在TY看过一个贴,也是把房子租出去以后结果租户给搞的乌七八糟,家具门窗都破坏的不像样子了

房子租出去后你回去检查过吗

总之,赶紧把他们赶出去吧,你自己的房子怕什么啊

44 LZ2010/10/13 18:16:00

回41L GN,我们买的。有些是租给他们之前买好的,有些是他们租房以后要求买的。像空调,床这种,确实也都是必需品,就给他们买了,想着以后就算租给别人也是得要的

我就是各种郁闷后悔恨,恨当时如果无论如何都请个假奔过去跟他们一起签合同就好了。她自己和中介去签的,本来她就有点天然呆,再加上没经验,中介在中间不负责任的怂恿,就酿成了这个后果,唉

45 = =2010/10/13 18:23:00

换锁的时候最好有物业的人陪同

证明你们没有拿走租客的任何物品什么的

之前我遇到的租客不肯搬走赖着多住了一个月,当然房租倒是有好好地交

当时着急想把房子租出去,于是中介就建议我这么做

他们走了也拖欠了一笔电费水费物业费啥的没交,不过还好有押金放在我这里

结果我现在想把剩余的押金退给前租客都找不到他们人了囧rz

46 = =2010/10/13 18:27:00

抚摸39L GN,咱们都遇人不淑。GN当时给钱同学的时候有没有留下什么证明字据?如果没有,她反过头来说你没给过钱,这理怎么说也说不清了啊。希望咱们都能圆满解决TAT
--------------------------------
抱住互相安慰一下
我这个是男生,因为考研一起租房的,两女一男orz现在是女生给了我一半,还差男生的
我上月底联系不到这男生,于是在qq签名爆了真名xxx,请还钱,一边发短信用比较犀利的话激将了对方,于是对方最后给我的短信是说我走前给我(我这月去外地),意思是说最迟这个月,但是jp就jp在,在发这条短信之后将我q拉黑并且在他围脖上面发了:不给我面子,什么都得不到 的围脖。
本来决定是要相信他的,但是介于之前他爽了我2次还钱约定,还有这之后一系列的反应,让我越来越怀疑了
按同学和朋友的话是,如果这月还不还,就像爆小月月一样爆了他ORZ,钱也不用要了
按父母的话是,不给就算了,只当喂狗了
但是我还是舍不得钱。。。
啰嗦太多,逃。。。。还是愿LZ和咱都能解决问题TAT

47 ==2010/10/13 18:35:00

今天跟无赖房东去了police局的人飘过…

48 - -2010/10/13 18:35:00

直接报警吧。

多年来家里几套房子坐定收租,什么房客都遇到过,情妇的传X的在隔壁小卖部赊了几百块钱东西的怎么都赶不走的花的水电费比押金高最后半夜悄悄走人的。。。。反正很多时候你得硬起来而且要硬到他们不敢报复。

LZ家没男人的话,最好的劝告就是找个可靠中介,你别跟房客签,直接跟中介签,让中介一年交给你们多少,含水电管理费,然后剩下的他们能租多少不归你管。这种最省心,不过一般钱少点。还有别签太长期的,免得房价涨不了。我阿姨在GZ的房子,就是人不在那里,全权交给中介处理的。中介每年给她卡里打钱就行

49 = =2010/10/13 18:38:00

有些是租给他们之前买好的,有些是他们租房以后要求买的。像空调,床这种,确实也都是必需品,就给他们买了

===================

我的天……LZ你和你母上是有多好人他们说要你们买你们就买啊?还不收押金……………………扶额

LZ你千万别包子,大不了就当交学费,同意某LS的说法,最好找个男的一起去,万一有什么事也好有个照应

50 = =2010/10/13 18:41:00

我觉得租房住的一般在生活上不应该有太大的需求,给个简单的双人床,电扇,煤气灶就行了,而且必须都是二手的,干嘛买新的给他们啊,如果真是,还不如买了新的把你家旧的淘汰给他们。没见过租房子还要求房东给加家电的。

如果你的房型很好又是比较不错的小区,那一般租房的人可能会有要求,不过如果是正经一家三口那一定会有随身家当。我们楼上的租房,每回租的人都是家电自带,还有一家租完搬走后我们去看房子玩,里面什么也没有,就是说租的时候啥也没给。

51 = =2010/10/13 18:44:00

有些是租给他们之前买好的,有些是他们租房以后要求买的。像空调,床这种,确实也都是必需品,就给他们买了

==========

你们真好说话,买了家电得好几千,这不都是赔进去的吗?没有空调又不会怎么样,像这种一开始就来事的可以不租啊,又不是卖房子卖不出去。

你们母女租房就应该租给三口之家或是附近大学生租房的,关键是省心也会比租给男人干净

52 = =2010/10/13 19:02:00

LZ真是包子。要我说你看完姑娘们的建议之后就应该直接冲过去了。

当然最好带着几个彪悍的男人。

53 LZ2010/10/13 19:30:00

抱住互相安慰一下
我这个是男生,因为考研一起租房的,两女一男orz现在是女生给了我一半,还差男生的
我上月底联系不到这男生,于是在qq签名爆了真名xxx,请还钱,一边发短信用比较犀利的话激将了对方,于是对方最后给我的短信是说我走前给我(我这月去外地),意思是说最迟这个月,但是jp就jp在,在发这条短信之后将我q拉黑并且在他围脖上面发了:不给我面子,什么都得不到 的围脖。
==============
他自己欠了你那么久的钱,还好意思要人给他面子= =,那么要面子怎么不早点还钱。。。。继续帮GN顺毛~
LZ不是包子,准备明天就冲过去。已经把GNS出的主意跟妈妈说了,妈妈说她见过的那个男的个头很BH,有一米八几,LZ和妈妈商量后决定明天找两位男士帮帮忙,四个人一起去。买的房子周围没学校,租不到在校生之类的= =,WH的夏天很热,空调算是必需品。。。。。
再次感谢帮忙出主意的各位GN!

54 LZ2010/10/13 19:32:00

谢谢好心的GN提醒,以后会注意租户的,一定不会再租给这种来路不明的人了,会选择三口之家这样的纯良家庭TAT

55 -。-2010/10/13 20:03:00

既然租房合同上不是现在这个住户,是不是可以告他非法人侵啊...

就说你们不认识他这人却进人你们的家,他要说狡辩你也可以说租房的不是他,如果租房的那个人来了就让他付清水电费然后滚蛋!

56 = =2010/10/14 8:55:00

LS说的有道理,给你带来那么多困扰,咽不咽得下这口气呀

也给他们来点苦头尝尝

BH都是练出来的

57 = =2010/10/14 10:11:00

既然租房合同上不是现在这个住户,是不是可以告他非法人侵啊...

就说你们不认识他这人却进人你们的家,他要说狡辩你也可以说租房的不是他,如果租房的那个人来了就让他付清水电费然后滚蛋!

===============

这是个好办法啊。

看了LZ顶楼及后面补充的母上及租客的种种简直气死了,换成是我第一个月不付水电费就直接给他们断水断电了,你妈妈人太善良了。。。

LZ加油!别做包子!要看处理结果><

58 ……2010/10/14 10:27:00

其实碰到这种情况我第一时间会选择去中介的门市骂人……讲真的满管用的……
就冲过去找负责人然后说是你们忽悠了我妈还甩手不管谁知道这房客是不是你们同伙黑心中介你不给我解决了这事我就告315去balabala……
→_→于是一般情况他们会妥协的

59 = =2010/10/14 18:36:00

直接赶走,不算违约,是他们先无赖,对了还要找当初签的中介

60 = =2010/10/14 18:47:00

现在想问下LZ解决了没有?

61 = =2010/10/14 19:02:00

我们这里电费欠10天就停电……

62 = =2010/10/14 19:16:00

给LZ提个醒:

1.以后要收押金。我们这边一般押二付三。家具多的押3个月租金。

2.签约的时候如果物业方便的话在物业处签,当场签合同收身份证复印件,对方也许要求看你的房产证

3.租给一家三口不如租给单身白领女性。一家三口往往有小孩子而且还天天做饭,房子脏得快,租给很多单身GN比较干净,而且你家没男人,租给女性比较好说话。

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