1461世界的双眼皮发表于：2010/12/4 14:40:00
单纯被朋友抓上来解释日本关于房屋租赁提前解约的相关法律的
我假设的前提是签约双方啊
关于LZ这个一个签约一个同住人的情况，我还真没遇到过……毕竟我只是辅修的消费者保护法啊，大不了真要问起来我下周去骚扰我教授
下面开始罗嗦
日本的房屋租赁合同分为定期租赁和一般租赁合同，定期合同我就不解释了，跟LZ和室友A完全没关系
一般租赁合同也就是LZ签的这种情况
一般情况下签约期是2年，可更新
如果要提前结束租约
那么要求提前一个月提出解约要求
在这里，就存在一个问题
确实，提前解除租约，存在一个违约的问题
但是，这个世界上还存在一种叫做消费者保护法的法律
我一直觉得该法比较神奇，好吧，我大脑回线有问题，一下跑题了，继续跑回来
该法律有哪些神奇的地方我也不一一赘述了（在这个问题上向批斗我的姑娘我绝对躺平随意）
关键点就在于
即使租房人要提前解除租约，或者说都没说就跑掉了（如同本树洞贴室友A姑娘的举动）
那么她需要承担什么责任呢
只有一个，就是本着必须提前一个月通知的原则，她必须多付一个月的房租
然后清算，押金退还（关于清扫费这个问题，就法律来说的话，清洁费应该是由屋主自己承担的，除非是如前面有L的姑娘说的，特别严重的污损或者抽烟之类的情况，可以适当要求租房人承担一部分之外）
最后大家一拍两散
前面很多L的姑娘说的啥A要提前搬出屋主就有权力直接没收押金啥的
在其他国家我不知道，在日本是万万行不通的
这些都是日本最高裁出了判决结果的，换句话说就跟中国的最高法院司法解释一样
只要法律没有变动，那么这就是最权威的了（理论上来说的话）
黑线……越说越发现需要解释的越来越多了
不管了，反正关键点就是一个
就算室友A姑娘提前跑了
不管是LZ还是中介公司还是房租，都没资格用这个理由扣掉室友A姑娘交的12W押金
大家掐啥都可以，但是继续掐室友A姑娘违约没住满2年就跑路或者说没提前一个月通知就跑路所以活该被扣押金这点就没意思了。
免JD，非亲友团
以上
遁走
1462= =发表于：2010/12/4 14:42:00
1463- -发表于：2010/12/4 14:46:00
1464爆JP发表于：2010/12/4 15:00:00
打完担保电话问了押金退还情况
担：一般来说最后退押金的时候你们是两个月的押金那么正常使用的话能退一个月
LZ：一个月指12W？就是一人6W？正常使用指换壁纸那些么
担：对，壁纸一般小破损的话补补，熏黄的话就要全换了
LZ：我有拍图我等下传给你，评估的话可行么
担：我们公司其实有人可以，但是得征求房东和房东那边的中介同意
LZ：有没有可能你这边要了多少，而房东最后却不是这个价钱
担：这个要看房东，我先打电话给A然后再问下房东
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以下为打完A电话后
担：我给A打电话了，我现在就是你先什么都别做等我给房东打完电话，人家愿意来评估再说
LZ：这是什么意思？
担：我看了你图片了，这个脏的地方清扫费3W就够了其他要看房东那边找的人，破洞方面可以补，房东要换的话就不一样，然后公共地方肯定也要先评估
LZ：也就是现在根本判定不了对不对，公共地方评估了一人一半对吧，这个我无所谓
有没有可能退押金的时候除了看房间损耗状况还有别的，比如他提前搬走
还有拖欠房租那些事，省得现在评估是这些钱，以后退钱的时候又算我头上
担：这个要看房东，我现在联系他
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然后报警的事，学校没给我打电话，我准备去报警了
1465= =发表于：2010/12/4 15:09:00
1466爆JP发表于：2010/12/4 15:13:00
对了还有我看到前面有人说不明生物神马的我带的？
别搞笑了行么
我跟学校的人不熟不留电话，跟我出去玩的基本都是J饭
前天晚上发完贴，昨天去学校很多人都知道了
为什么啊，是A同学拉的亲友团行不
连老师都知道这个帖了我能不能拜托你一下啊这种内部事情偏要说出来很光荣？
然后有人问我我怎么样啊有没有事啊什么的
你真以为搞大了好处全你的？不用那么幼稚把
ORZ现在就看最后房东怎么说了
1467A发表于：2010/12/4 15:16:00
从现在开始一切走程序走，一事归一事，房子事情找中介，报警事情找警察也好，上法院也好，一切走程序说话。
1468A发表于：2010/12/4 15:20:00
喷个我拉的亲友团，你当人都白痴啊，
我都是被人告之LZ是您搁你们班那到处宣传，然后传的人尽皆之的好伐
1469= =发表于：2010/12/4 15:21:00
即使租房人要提前解除租约，或者说都没说就跑掉了（如同本树洞贴室友A姑娘的举动）
那么她需要承担什么责任呢
只有一个，就是本着必须提前一个月通知的原则，她必须多付一个月的房租
然后清算，押金退还（关于清扫费这个问题，就法律来说的话，清洁费应该是由屋主自己承担的，除非是如前面有L的姑娘说的，特别严重的污损或者抽烟之类的情况，可以适当要求租房人承担一部分之外）
最后大家一拍两散
前面很多L的姑娘说的啥A要提前搬出屋主就有权力直接没收押金啥的
在其他国家我不知道，在日本是万万行不通的
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这个太同意了
下个月房租就等于补充上“提前”一个月通知，补偿掉我没通知你一个月的时间的损失
包括这一个月你房东找新人住。但押金是押金，必须两清的
合约也就签到提前解约须提前一个月告知，再多了要写上房东有权扣除全部押金，写成这样还有人要签吗？orz
换句话说，我们这押金问题意见不一样都可能导致签约不成的~所以过于保护房东利益的房客也不会那么傻去签吧
1470= =发表于：2010/12/4 15:23:00
担保看起来真是各种不靠谱啊
以及1483楼姑娘，我看得出你很想做世界的资深权威者。
但是有问题哦，1，没人要扣A的押金，是A自己说他要拿这个抵租金。2，你自己的长篇大论里面也说了，如果违约要多付一个月的租金，好吧，关键点就在于A他不肯付啊不肯付！！！明白？
你的原话：那么她需要承担什么责任呢
只有一个，就是本着必须提前一个月通知的原则，她必须多付一个月的房租
1471A发表于：2010/12/4 15:24:00
1472= =发表于：2010/12/4 15:25:00
1473= =发表于：2010/12/4 15:26:00
两边扯皮就算了，事已至此，就看后面情况的发展了。。。
1474- -发表于：2010/12/4 15:26:00
懒得翻帖只看顶楼的话
觉得lz完全是自找的
长了个包子样就别怪狗跟着
1475= =发表于：2010/12/4 15:27:00
好吧，关键点就在于A他不肯付啊不肯付！！！明白？
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你爬没爬楼啊，A昨天下午出现的时候说了，付下月房租可接受，但押金要扣除现在的损失状况评估费用平分，不能等一年后
1476爆JP发表于：2010/12/4 15:29:00
喷个我拉的亲友团，你当人都白痴啊，
我都是被人告之LZ是您搁你们班那到处宣传，然后传的人尽皆之的好伐
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ORZ我在我们班说事实不行？我找人租房子不行？
这种事你当然说不出来了太囧了
还有你要是没说他们怎么会知道这帖你当人傻得啊
一个个连谁都不认识的人会知道XQ？
你丫的说谎能不能懂点脑子啊扶额
1477= =发表于：2010/12/4 15:31:00
1478A发表于：2010/12/4 15:34:00
OYZ，是谁跟中介说什么联系我，我不回你？
我翻看了记录，最近一条短信是11月26号，您让我把您的抽票单放学校给你，
最近的来电记录，完全没有
请问您是什么时候联系的我，我怎么都不知道
1479= =发表于：2010/12/4 15:34:00
1480= =发表于：2010/12/4 15:37:00
啊看到中介担保的对话了，只能说LZ你运气真不好，这个担保看起来很不靠谱啊，祝你好运。
嘛不管怎么讲违约没说提前搬走的真是太JP了