41= =发表于：2013/1/18 11:31:00
自己家的也是loft，50年产权，开发商是大地产商，属于商住两用的
看了这L实在不明白为什么不少人人说复式不好憋屈什么的，是有缺点比如说装修费用多层高较低要上下楼，但除了这些其他都完爆平层啊，习惯了这种动静结合的设定以后就觉得自己买房子基本也是倾向复式了
最最不推荐买的是那种十层以内的顶楼小跃层，说得好听算阁楼，夏天热死冬天冷死，供暖是麻烦事层高也很憋屈
42= =发表于：2013/1/18 13:02:00
43= =发表于：2013/1/18 13:10:00
44= =发表于：2013/1/18 13:11:00
自己家的也是loft，50年产权，开发商是大地产商，属于商住两用的
看了这L实在不明白为什么不少人人说复式不好憋屈什么的，是有缺点比如说装修费用多层高较低要上下楼，但除了这些其他都完爆平层啊，习惯了这种动静结合的设定以后就觉得自己买房子基本也是倾向复式了
最最不推荐买的是那种十层以内的顶楼小跃层，说得好听算阁楼，夏天热死冬天冷死，供暖是麻烦事层高也很憋屈
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憋屈与否是个人感受问题
不过我觉得你好像对复式和跃层的理解有误
所谓跃层就是两层中间分割的是正式楼板，而不是自建的钢架子，每层高一定要达到国家要求的2.7米，房产证上的面积是上下两层的总和，而复式只能按首层算，其它物业费、采暖费也都是一样的计算方法
你说的阁楼，如果层高不到国家要求是根本不允许出售只能赠送，这种情况完全不能称之为跃层
总之大家购房的时候，不要听销售员忽悠，所谓赠送，所谓买一层赠一层，赠送面积都是国家不允许销售的，本就应该赠送，不要看赠送的多就觉得自己占了便宜
45= =发表于：2013/1/18 13:17:00
自己家的也是loft，50年产权，开发商是大地产商，属于商住两用的
看了这L实在不明白为什么不少人人说复式不好憋屈什么的，是有缺点比如说装修费用多层高较低要上下楼，但除了这些其他都完爆平层啊，习惯了这种动静结合的设定以后就觉得自己买房子基本也是倾向复式了
最最不推荐买的是那种十层以内的顶楼小跃层，说得好听算阁楼，夏天热死冬天冷死，供暖是麻烦事层高也很憋屈
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憋屈与否是个人感受问题
不过我觉得你好像对复式和跃层的理解有误
所谓跃层就是两层中间分割的是正式楼板，而不是自建的钢架子，每层高一定要达到国家要求的2.7米，房产证上的面积是上下两层的总和，而复式只能按首层算，其它物业费、采暖费也都是一样的计算方法
你说的阁楼，如果层高不到国家要求是根本不允许出售只能赠送，这种情况完全不能称之为跃层
总之大家购房的时候，表听销售员忽悠，所谓赠送，所谓买一层赠一层，赠送面积都是国家不允许销售的，本就应该赠送，表看赠送的多就觉得自己占了便宜
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谢LS科普，因为有亲戚买了这种房子，买的时候说是跃层也就跟着这么说了，这么看应该算阁楼
46= =发表于：2013/1/18 13:44:00
关于商业地产，最近刚好接触比较多，说一些购买时候要注意的吧：
首先是产权，一定要问清合同上最后显示的产权是多少年
其次是面积，一定要问销售员合同上显示多少面积
现在有的不良销售员常常会把赠送的面积都算在销售面积里，然后告诉客户一个比较便宜的单价，促进成交，但最终打出合同上显示的面积与销售员承诺的可能会差很多，我接触过的例子里面甚至有合同面积仅有销售员所说的三分之一的情况，这样的话单价一下子就会变成客户想象的两倍甚至以上，原本30万买30平米，一下子变成30万买10平米，便宜房子也变得不便宜了。
再有就是煤水电暖气等问题，商业地产也会有暖气有民水民电有天然气的，所以要买商业地产别急着下手，多比较几家，挑性价比高的。
最后说说我眼中好的商业地产：
产权越长越好，最好是50年
地段越靠近CBD越好，最好是地铁上盖，出行便利
开发商越大牌越好，至少赔付比较痛快
车位越多越好，商业地产的车位比房子升值快多了，特别是好地段的楼盘，有实力一定要买车位！
民水民电天然气暖气越齐全越好
楼层越少越好，每层户数越少越好，那种60多层10梯60户的房子就让它去死吧，着个火绝对跑不出来，每天得花俩小时上下楼最少
最好是带精装修，最好能送租约
选房子的时候，如果金银角选不到，最少也要是个东照房，人见不到阳光会抑郁的 = =
47==发表于：2013/1/18 16:51:00
48= =发表于：2013/1/18 20:36:00
49= =发表于：2013/1/18 21:19:00
50= =发表于：2013/1/21 16:02:00
51= =发表于：2013/1/21 19:35:00
之前因为喜欢复式的，去看了几家，精装修，民用水电，老爸很有心买，但是担心40年产权问题，况且价格也不便宜，50W+，和市区的两室一厅老房子差不多，而且不是繁华地段，考虑到不好租，后来就没有买，现在决定买市区二手老房，借L问下划拨土地的房子能买么，据说没有年限？不大懂。。。
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土地分划拨跟出让两种
划拨的房子一般是以前单位分的公房
可能要额外的手续才能卖
将来说不清楚，有隐患
52= =发表于：2013/1/21 19:47:00
53= =发表于：2013/1/21 20:14:00