61= =发表于：2013/3/3 11:51:00
现在是可二选一，多数都会按总价1%来交税
最近几年房价涨的幅度那么大，5年前50W能买到手的，现在卖出价绝对有可能超过150W甚至200W了，而绝对不会是50-60W卖出，差价幅度这么大，1%和20%的税率相差也肯定是很大，起码一二三线城市这种情况都是很普遍的
所以我完全不明白这新政出来是为了什么，从谁的角度考虑认为能够压住房价
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五年以上就不要交税了
去年看二手房的时候，碰到很多投资客，买了新盘，就是为了交房的时候出手赚个差价
真正自住的，很多都是五年以上的，根本不用怕
62= =发表于：2013/3/3 12:54:00
五年以上就表交税了
去年看二手房的时候，碰到很多投资客，买了新盘，就是为了交房的时候出手赚个差价
真正自住的，很多都是五年以上的，根本不用怕
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光满5年不行吧，不是还得唯一住房么
换房子的人很多都不会卖了再去买，都是买好了大房子再卖吧？这样就会成二套房了啊
63= =发表于：2013/3/3 12:55:00
之前5年以上免的是营业税，和这个不一样的，7税8税的不要太多哦
64= =.发表于：2013/3/3 13:23:00
关于五年以上唯一免征的问题，在置换住房的时候，就算我卖出的是五年以上唯一住房，可我买进的时候大部分情况买不到人家出售的五年以上唯一住房吧，按照现在供求不平衡的状况，很可能最后卖家买给我房子时，还是会把这笔税转嫁给买方...结果还是永远只有一套住房的人受害！
65=v=发表于：2013/3/3 13:27:00
我们家五口人就住70多平方，想置换套大点的完全是合理需求吧？！
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五个人呢，随便以那个人名义买房都没问题啊
66= =发表于：2013/3/3 13:29:00
之前5年以上免的是营业税，和这个不一样的，7税8税的表太多哦
====================================================五年以上且唯一免征营业税和个人所得税五年以上不唯一征个人所得税
67= =发表于：2013/3/3 13:37:00
借地求助，爸妈现在自主一套房，我跟爸妈不在一个城市，现在想帮我在这边买套房，打算提取他们公积金里的余额，那是不是我的购房合同上一定要有他们的名字？那对他们来说是不是算二套房了？主要纠结在，他们现在的房子是五年以上了但没电梯，年纪大了想换套电梯房，现在已经买了套期房，但是没有产权（他们也不是很在意）。问题就在于，如果不帮我的话，现在自主的这套房卖的时候，算是满五年唯一，如果帮了我，是不是就只能算满五年不唯一？那还是要交20%的个税？这个来去就比较大了
68= =发表于：2013/3/3 14:08:00
五年以上就表交税了
去年看二手房的时候，碰到很多投资客，买了新盘，就是为了交房的时候出手赚个差价
真正自住的，很多都是五年以上的，根本不用怕
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光满5年不行吧，不是还得唯一住房么
换房子的人很多都不会卖了再去买，都是买好了大房子再卖吧？这样就会成二套房了啊
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无论二手一手房产证写上你名字才算你的，在那之前第一套都是唯一住房
69= =发表于：2013/3/3 17:02:00
借地求助，爸妈现在自主一套房，我跟爸妈不在一个城市，现在想帮我在这边买套房，打算提取他们公积金里的余额，那是不是我的购房合同上一定要有他们的名字？那对他们来说是不是算二套房了？主要纠结在，他们现在的房子是五年以上了但没电梯，年纪大了想换套电梯房，现在已经买了套期房，但是没有产权（他们也不是很在意）。问题就在于，如果不帮我的话，现在自主的这套房卖的时候，算是满五年唯一，如果帮了我，是不是就只能算满五年不唯一？那还是要交20%的个税？这个来去就比较大了
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没人知道吗？T___T
70= =发表于：2013/3/3 17:15:00
借地求助，爸妈现在自主一套房，我跟爸妈不在一个城市，现在想帮我在这边买套房，打算提取他们公积金里的余额，那是不是我的购房合同上一定要有他们的名字？那对他们来说是不是算二套房了？主要纠结在，他们现在的房子是五年以上了但没电梯，年纪大了想换套电梯房，现在已经买了套期房，但是没有产权（他们也不是很在意）。问题就在于，如果不帮我的话，现在自主的这套房卖的时候，算是满五年唯一，如果帮了我，是不是就只能算满五年不唯一？那还是要交20%的个税？这个来去就比较大了
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没人知道吗？T___T
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好吧我们这边是证上是谁的名字就用谁公积金，只写你的名字然后用你爸妈的公积金是无理的
71=v=发表于：2013/3/3 18:36:00
借地求助，爸妈现在自主一套房，我跟爸妈不在一个城市，现在想帮我在这边买套房，打算提取他们公积金里的余额，那是不是我的购房合同上一定要有他们的名字？那对他们来说是不是算二套房了？主要纠结在，他们现在的房子是五年以上了但没电梯，年纪大了想换套电梯房，现在已经买了套期房，但是没有产权（他们也不是很在意）。问题就在于，如果不帮我的话，现在自主的这套房卖的时候，算是满五年唯一，如果帮了我，是不是就只能算满五年不唯一？那还是要交20%的个税？这个来去就比较大了
=============================没人知道吗？T___T
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如果我没理解错LS意思的话，你就是在担心如果你父母和你一起买房，他们卖房时，原房子就不算五年唯一了？
可你父母是卖方啊，20%的增值部分税收是可以转嫁到买方身上的=。=有哪个卖方会真的交这些税啊，只要挂牌时写期望的到手价是多少就行了。。。顶多担心一下，税收上去可能会影响房子的出手难易度。。不知道你父母在哪个城市了，我觉得一二线城市的二手房交易热度不会因为要多征税而降温。。。唉
另外好奇问一下，你父母买的期房难道交房后也办不出产权的么？算是小产权房？
72= =发表于：2013/3/3 23:51:00
估计就是新房卖不动了，所以出这种政策
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+1
现在的房价有几个老百姓买的起的
虽然房地产商总打出开盘就抢完的消息 其实有近6成以上的房子是空的没卖出去的（一搞地产的亲友说的）
73= =发表于：2013/3/4 1:19:00
另外好奇问一下，你父母买的期房难道交房后也办不出产权的么？算是小产权房？
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哎，是的啊，是那种神马会员制的养老的房产，要转手卖也行，就是要委托会所卖，可能不能在市场流通吧。这个就叫小产权房吗？
楼上说得没错我就是担心加上税，房子变得有价无市了啊
74= =发表于：2013/3/4 1:34:00
要让两种交税方法数目相等，卖价只能比原价高5%
交税20%，真是又找到了个抢钱的好法子，苛税猛于虎
75= =发表于：2013/3/4 9:28:00
借地求助，爸妈现在自主一套房，我跟爸妈不在一个城市，现在想帮我在这边买套房，打算提取他们公积金里的余额，那是不是我的购房合同上一定要有他们的名字？那对他们来说是不是算二套房了？主要纠结在，他们现在的房子是五年以上了但没电梯，年纪大了想换套电梯房，现在已经买了套期房，但是没有产权（他们也不是很在意）。问题就在于，如果不帮我的话，现在自主的这套房卖的时候，算是满五年唯一，如果帮了我，是不是就只能算满五年不唯一？那还是要交20%的个税？这个来去就比较大了
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我HZ的，我们这边只要是直系亲属就可以，我买房的时候我父母就顺便拿合同把我爸的公积金提出来了
76= =发表于：2013/3/4 10:24:00
虽然各地细则还没出来，但是看新闻是说满五年的唯一住房出售不用交20%的税吧？还是我理解有误？
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貌似无误~
但是因为可以比别的房子少20%的税 房主肯定会坐地涨价的 比如你买别的房子还要交20%的税 买我的我提15%的价？一手房同理啊 总之会不同程度涨价的好伐
77= =发表于：2013/3/4 10:32:00
但是因为可以比别的房子少20%的税 房主肯定会坐地涨价的 比如你买别的房子还要交20%的税 买我的我提15%的价？一手房同理啊 总之会不同程度涨价的好伐
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一般来说，免个税和营业税的房子本来就比不免的贵啊，这个跟所谓的新政又没干系
买家也有个到手价的，同样条件的房子，买家到手价也差不多的，所以免税的房子肯定是要开价高点的
如果成交量真的大幅降低了，二手房哪里涨的来？
78世界的双眼皮君发表于：2013/3/4 10:47:00
看到有个说法是，ZF要调控的是房市不是房价，只要通过征税这种方式（除了20%的个税以外据坊间传言还有房产税）能够打击投机/投资炒房即可，也就是说先收口让外面的进不来，然后把口子里的慢慢收割。对于ZF而言，能够维持基本面的稳定就压倒一切了，谁管你涨到10万一平还是20万一平呢。我现在对于房价已经木有啥期望了，唯一的念想就是严格征税的同时也严格执行一下caichan公示制度呗，看看LBX的小钱钱到底流向哪里了
79= =发表于：2013/3/4 11:26:00
所以免税的房子肯定是要开价高点的
如果成交量真的大幅降低了，二手房哪里涨的来？
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以前是贵一点 现在可不是贵一点了哦~
成交量大幅降低 房主就会抛售吗？
哪有那么多急卖房救命或者移民的人呢
手上2~3套房的完全不急啊还是买方急 就这供求关系还能降价？
指望手上10套8套抛售的那种 一般都要付全款好嘛 没人等你去贷款的额
所以这种捡便宜的是也不是给刚需准备的
80= =发表于：2013/3/5 20:53:00
看到有个说法是，ZF要调控的是房市不是房价，只要通过征税这种方式（除了20%的个税以外据坊间传言还有房产税）能够打击投机/投资炒房即可，也就是说先收口让外面的进不来，然后把口子里的慢慢收割。对于ZF而言，能够维持基本面的稳定就压倒一切了，谁管你涨到10万一平还是20万一平呢。我现在对于房价已经木有啥期望了，唯一的念想就是严格征税的同时也严格执行一下caichan公示制度呗，看看LBX的小钱钱到底流向哪里了------------------------------------------
caichan制度其实就是个形式，你看霓虹的几个有钱内阁，山和林都写价格为0
或者一套东京独内的房子一平方价值10万
有钱有权的人大可以将资产分散出去的