原文..发表于：2013/1/17 20:26:00
大龄单身买了套40年产权的公寓 周围很多人表示这个房子很不靠谱 不说生活成本高 产权问题上就是空白 虽然现在担心有点早 但是还是有点后悔== xq有gn买这种房子么
1= =发表于：2013/1/17 20:28:00
40年产权，商用？除了水电贵外也没有特别大的问题吧
2= =发表于：2013/1/17 20:31:00
买了这种房基本就套牢在手里了
甭想卖了，税费吓死你
还有就是水电，生活成本太高
3= =发表于：2013/1/17 20:36:00
40年后的事情40年后再考虑好了
只说眼下的，贷款和普通住宅差别很大，负担会比较重
4..发表于：2013/1/17 20:39:00
贷款首付5成 剩下10年还清== 水电费是按照商住两用的 比纯商用稍微便宜一点 就是自己住住 因为靠地铁觉得方便就一时脑热付了定金
5= =发表于：2013/1/17 20:39:00
不是很懂，不过家里定过一套，现在退掉了，说各种不好
当时一起定的多半都退了
6= =发表于：2013/1/17 20:40:00
酒店式公寓？水电怎么算？有暖气煤气吗？带精装修吗？
嘛，其实也无所谓，反正是你要住的，也算刚需了
如果是投资，这个不好
7= =发表于：2013/1/17 20:40:00
水电商用，升值空间小（好吧，这也看你在哪），要卖掉的话税也重，贷款负担会比较大
8..发表于：2013/1/17 20:48:00
果然各种不好 可是定金都付了==? 没有装修 也没有天然气的 当初就看了复式觉得喜欢就定了 现在要去退定金肯定就没了
9= =发表于：2013/1/17 20:51:00
果然各种不好 可是定金都付了==? 没有装修 也没有天然气的 当初就看了复式觉得喜欢就定了 现在要去退定金肯定就没了================
还复式？层高多少？有共享吗？其实厚起脸皮来……退定金也不是不可能的事……
10= =发表于：2013/1/17 20:52:00
如果是地段好，租金高，可以租出去啊，就当每个月的收入了
以后还可以转卖，如果地段真的很好的话
11= =发表于：2013/1/17 20:53:00
地铁沿线还是不错的，问题在于不带装修啊，你以后还有得烦
12= =发表于：2013/1/17 20:55:00
同事之前也看了这种房子 目前同在犹豫中
关键就是负担太大 看你自己能承受的了不
而且想想万一40年后了 还需要找房子...
囧
所以还是慎重吧
13= =发表于：2013/1/17 20:56:00
40年以后倒不用找房子，只不过要交税
买商业地产一定要慎重，算好投资回报率
14= =发表于：2013/1/17 21:00:00
不好落户觉得问题蛮大的
15..发表于：2013/1/17 21:06:00
就是因为国家还没有明确规定40年后到底怎么样 所以担心 但是房子肯定还是自己的吧 交税或者补偿吧 付了2万的定金 有合同的 这个赖不了吧==? 刚看了水电费还好 比我现在贵不了多少 物业费有点巨 说是40年 其实还有35年了 == 还要再攒个首付去买个房养老么
16= =发表于：2013/1/17 21:07:00
好吧，其实我同事也买了这种房子，不过她买的有暖气，民水民电，有天然气，带精装修，地铁沿线，8层到顶的小多层
层高5.8米，算复式里比较高的，前几天跟她去看样板间，我不到160，就已经觉得挺低的，她176，不知道打算如何忍耐
我同事也是喜欢复式才买的这个房子，本身我们也都是房地产行业的，所以她买的时候头脑还是比较清醒的，不算一时冲动
lz你要坚定一个信念：世上没有卖不出去的房子，只是看你能赚多少了
我个人觉得你这个房子最大的问题在于没有天然气和精装修，其他都还ok啦
17= =发表于：2013/1/17 21:10:00
就是因为国家还没有明确规定40年后到底怎么样 所以担心 但是房子肯定还是自己的吧 交税或者补偿吧 付了2万的定金 有合同的 这个赖不了吧==? 刚看了水电费还好 比我现在贵不了多少 物业费有点巨 说是40年 其实还有35年了 == 还要再攒个首付去买个房养老么===============
40年以后土地相关的交税，但交多少，怎么交，还不清楚，房子肯定是你的
这个定金嘛，你家亲戚多可以大闹售楼处神马的……锁售楼处大门神马的……
18= =发表于：2013/1/17 21:14:00
一线城市的出租就可以了，地段好的小公寓其实挺好租的，注意挑一些素质高点的租客，在市区的话对于金融业或者媒体业主管以上、外国人那类单身客很受欢迎的，高价一点人家不在乎，要的是舒适、方便和环境安全，而且租金可以涨，现在3K，过两年可能就5K了
19= =发表于：2013/1/17 22:15:00
40年产权的房子不要买
水电贵只是小事
商用土地使用权跟住宅的建设用地使用权是不同的，40年后国家是无偿回收的，到时候要赶你走是绝对得不到补偿的。