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1原文求助发表于：2013/9/16 13:23:00
买了套2手房做低房价到165万，之前跟上家说好在10.15之前付50万首付并签订合同，之后的85万再分两个月给上家，最后再是贷款的钱
有个插曲就是，因为之前政策没有了解清楚，所以bf要去拿掉现住房房产证上的名字，不然要多收2个点的税，新的产证要到国庆后才能拿到
现在上家跟我们说，他们因为要去买拆迁房，他们的上家很强势需要他们出9成首付共160万左右越快越好，于是我们的上家就向我们提出要我们本周先给到他们120万作为首付，因为他们自己只凑到40万，然后我bf先自己把购房合同签掉，等到时候拿到新的产证，我们两个再重新去签一份有两个人名字的合同
现在总觉得这样做，其实等于变相借钱给上家供他们买房，而且签了合同未备案，虽然上家的房产证在中介那里，但是有没有可能一房二卖，未备案的购房合同也是具有法律效应的吧，会不会被骗钱。是不是还有其他的解决方法？比如打借条？
购房小白，求高人出现！
1= =发表于：2013/9/16 14:13:00
1、如果把120W当首付打给房主，房主应该写收据给你们，这个同样具有法律效应
2、只有一个人签订的购房合同，理论上也是有法律效应的，但如果需要银行贷款的话，没有签名的那个人没办法申请贷款。不过没有备案的合同是没有法律效应的。
3、中介一房二卖的情况，现在已经很少了，基本不会拿着自己身家性命开玩笑。
2= =发表于：2013/9/16 14:44:00
上家这样置换很奇怪，165万（做低了的房价），160万（9成），等于换了套差不多价格的房子
其他自己考虑啊
30.发表于：2013/9/16 15:09:00
上家这样置换很奇怪，165万（做低了的房价），160万（9成），等于换了套差不多价格的房子
其他自己考虑啊
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工作地区等考虑是可能的吧
最近看房子好多人都是用类似的理由
4- -发表于：2013/9/16 16:31:00
我家买二手房就是LG一个人的名字签的购房合同做的网签，因为他是北京户口，我工作年限不够不能北京买房。最后过户的时候写共同共有就行了。倒不影响贷款，公积金贷款本来就是要以家庭为单位的，所以贷的是两人份的。
听说没结婚的话，好像共同贷款是贷不来家庭为单位的公积金的，家庭贷公积金一般能贷90万至100万，没结婚好像只有40万吧，但是商业贷款好像可以俩人合伙贷，一个主贷一个参贷，提供俩人的收入证明。
5= =发表于：2013/9/16 16:39:00
没看懂啊，是说你bf可以享受低税率，你暂时不行要等十一后才行是么？为啥不能你bf一个人名义签了合同就去网签备案啊？网签备案了就没有一房二卖了呀。过户的时候再注明比例或者共同共有不行么？
6- -发表于：2013/9/16 17:18:00
没有网签就给大额首付
要是我
我不敢阿
7= =发表于：2013/9/16 18:38:00
8= =发表于：2013/9/16 19:36:00
9LZ发表于：2013/9/16 19:41:00
10= =发表于：2013/9/16 20:02:00
11- -发表于：2013/9/16 20:20:00
bf要先去了另一套名才能少税的话，lz为啥不能一个人先签了然后网签？为啥一定要bf签？
不过还是建议赶紧领证以家庭的名义贷款公积金吧，好像是分80多万、90多万、100多万三档，你首付135的话，如果能带到100万公积金，还是比商贷优惠不少的，不贷白不贷啊。
另外二手房的话，也不用太着急吧，有时候所谓的房主急售超优惠什么的要赶紧定都是对方的策略，我有个同事就太不淡定，上周六才看了一天就定了一套250万的，也是号称唯一住房免税急售超优惠的，后来问了一个熟的中介，说现在哪有那么紧俏，多挑一挑不要怕大便宜跑了，没那么多大便宜。
12= =发表于：2013/9/16 20:20:00
13LZ发表于：2013/9/16 20:37:00
14= =发表于：2013/9/16 21:07:00
15= =发表于：2013/9/16 21:10:00
我觉得谁去签也是人民内部矛盾啊，谁签的合同不重要啊，到时候去建委过户的时候房产证注明出资比例嘛大不了。
都要领证了，媳妇代表一下签合同有啥信不过的
16= =发表于：2013/9/16 23:30:00
如果是正式买卖合同，那要求当事人到场签名的，落几个名字就要几个人签，如果当事人不能出席，严格来说代理人一定要有委托书才可以代签，否则就算直系亲属代签也不作数的，有官司风险
但是照LZ说法，是打个借条收据什么的，以证明有提前给过100+W前房东，那就没必要是房产证上落名的全部人都到场，只要写清时间地点谁给过谁多少钱，补充一下用途和说清楚这是提前给部分房款，最好是有相机拍一下现场照就基本OK了吧，当然如果还不放心你去拉个房东信用记录咯
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