301= =发表于：2016/10/4 20:19:00
sz跟着跪舔了
对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
本市户籍成年单身人士 （含离异）限购1套住房；连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房
302= =发表于：2016/10/7 7:33:00
gz早就是这个政策了，基本没变过，所以涨的不明显
不过今年被全国这么一闹，倒成洼地了
核心区域去年三四万拿下来，几年要六七万了
303= =发表于：2017/3/11 14:04:00
今年实在扛不住了，想在粤B买个一室，原本爸妈说赞助50w, 我自己有个20W的积蓄，贷款在dongmen附近买个老破小学区房，结果爸妈反悔了，一分钱不给，我只有20W现在犹豫要不要去nanlian地铁站附近买个70-80W的一室，GNS有什么建议
304= =发表于：2017/3/13 9:38:00
产权房，无论多小自己能负担就买
有房在手心态不一样的
305= =发表于：2017/3/13 13:18:00
to303L
买个上下班方便些的吧，nanlian比较选，二胎开放，16年出生baby比15年快翻一倍
以后学位肯定不够，尽量选个学位好些的，一线学位房大涨后，二线学位房也会跟上的
我买房的时候家里也没说给我钱，要不我买二房了
最后签约家里给了我11w，这样也好，小房子房贷少些
说是不给，最后怎么也会支持一下的吧
306= =发表于：2017/3/13 17:28:00
我看SZ fangwang上有分析说，2会之后可能会出台policy，粤B房价会回落，入手时机应该是五月，这有道理吗
307= =发表于：2017/3/13 18:13:00
魔都无户口未婚er，本来打算买个酒店式公寓的，也可以住也算是对抗一下通胀，但是最近一直都在整顿商住，所以特别犹豫，怕之后砸在手里了，毕竟对于我来说不是个小数，感觉承担不起这个风险
308= =发表于：2017/3/14 9:23:00
我是303 谢谢305的GN，我现在是三十五未婚，觉得自己可能就注孤生了，买房纯属为了给自己将来留点保障。目前在HK上班，户口在粤B，家在某省会。说实话在粤B就算买在LH or FT这么近的地方，上班都很麻烦。dongmen那边的老破小，能买得起的就那么几栋里的一室，内部违规改建多，住的人也复杂，十几平米，根本无法住人，虽然在学区，但不少就是壕给孩子买个学位或者炒房客买的，看价格，15年粤B涨那么厉害，这几个楼盘的一室也没怎么涨，可能还是居住条件太差。就算买个学位自留，现在policy三天两头变不说,我认识的人都说粤B教学资源如何如何差，有些粤Ber，把孩子送去HK和粤A，有些外来的生了孩子之后就搬去魔都了。在本地的也是读私立，私立据说靠考试。粤B学区房感觉上和魔都帝都不太一样，水分多。我的一些粤B二代朋友劝我要买学区去粤A（他们中一些就是这样的）。
nanlian那边通地铁了，我想着升值空间应该还是有的吧，以前xili没地铁的时候也是个蛮荒之地，现在都是高级住宅区了，所以升值空间会好些吗？
犹豫啊。HK近年来闹得厉害，我住够七年了但真心看不到未来。
309= =发表于：2017/3/14 10:22:00
魔都已婚er，市区好学区老破小起码7W/平，还要报出生报户口卡年限各种烦，
周边挺多有钱人就郊区大房住着，小孩考私立，校车接送伙食全包学校还有马术课，算学费3W/年好了一个小学20W到顶了吧，还不够买学区房的税费，何况中学也还是凭实力考的呀303gn会不会考虑得太远太多了呢？
310= =发表于：2017/3/14 12:28:00
309太甜了
学区房在目前的情况下是不会砸手上，说不定还能涨，这和砸钱上私立不是一个概念
更何况现在私立小学哪里是你想上就能上的
现在的初中也是多是私立，你不拼竞赛基本没希望的
311= =发表于：2017/3/14 14:47:00
粤Ber，周围很多人在zhongshan买
有GN看好么
312= =发表于：2017/3/14 14:56:00
我309，不觉得自己天真，好几位朋友的孩子就在同一所私立学校读着，都家里住郊区别墅，绝不是买不起学区房，课外乐器体育奥数竞赛一个不差，也都是考进私立小学的聪明孩子
各人想法不同吧，也不必过度迷信神话学区房，带学区老破小溢价空间＜不带学区高品质楼盘
313= =发表于：2017/3/14 15:02:00
中山之类就算了，涨不了多少，跌起来可是快得很
有置业打算还是稳稳粤B搞一套小户型，以租养贷最好，抗风险能力强多了
毕竟SZ还是人口净流入大市，刚需的多着呢
314= =发表于：2017/3/14 15:20:00
闽Der表示很心累，我们这里这种沿海小城市，真的不知道那个房价到底是什么意思。今年没了解，就去年了解的，非市区的商业住房地皮拍卖价就标到了2w+，虽然政府出了很多保Z性住房，但是就是感觉不是自己的
315= =发表于：2017/3/14 15:48:00
在sh有套老房子，最近贷了一个小型酒店公寓
每个月在民宿a网上的钱够还贷了
316= =发表于：2017/3/14 16:34:00
买zhongshan不如买guangming，dapeng，或者买临深，有朋友买了Dongguan songshanhu的,tangxia的。因为粤B这个苦逼的地形，我觉得从Dongguan的fenggang到luohu都东西两边快，另外关注一下pinghu，我有朋友是搞城市规划的，说接下来要发展的就是pinghu那片地方
317= =发表于：2017/3/14 16:37:00
不过如果是买了给老人的，据说ZS不错，有朋友买了很大一个房子把老人接过去的，说ZS适合养老
318= =发表于：2017/3/14 18:01:00
闽A的哭晕厕所，我妈从09年就张罗着要买房，结果我爸不同意就一直没买
这两天我妈突然说服了我爸，是不是我还是要跟父母坚持一下再等个一年？
毕竟这几年房价涨疯了，尤其是去年和今年
319= =发表于：2017/3/14 20:08:00
我是303，粤B的学区不好和帝都魔都比的，帝都魔都老区都贵，而粤B的Luohu是个神奇的地方，现在均价比不上新区，最要命的是租金始终不涨。有钱人都住nanshan,futian,现在baoan和longgang都贵的要死。而我盯了luohu某个top3小学的学区楼盘和futian某个因为没有好学校而均价低的楼盘，盯了整整一年，结果两个盘均价都涨了1W，但FT那个租金也涨了2K，LH那个租金没动。而且FT那个比LH那个楼盘新多了。如果买个LH学区又不能住，租金又不涨，而我又不结婚不用那个学位，怎么感觉这么坑呢。。。
而且我不了解现在公立和私立怎么回事，查过排行，粤B虽然有几家小学不错，但中学比不上二线城市，小学之间也有很大格差，基本上粤B市内掉出前8名的，全国排名基本就不如二线城市了，我认识的朋友也有很多住别墅上私立的，这是一种有钱人的潮流还是说现在公立真的不行了？
320= =发表于：2017/3/14 20:56:00
我是305
如果你不考虑学位，只考虑自住，选择多一些
感觉你看的ft小区就是我买的小区，我觉得我也是注孤生的，买的时候只考虑上下班
阳台看出去就是hk了
房价是ft洼地，去年新政出来跌了一下下，然后又活过来了继续涨了
买过一次熟门熟路，还想买多个出租，可惜没有房票了
要么公寓要么小产权，边存钱边考虑好了
临深坑过太多人，二手市场不活跃，不敢贸然出手